Vendas de casas no Reino Unido caíram para 96.710 em julho, menos 2% do que em junho
O HMRC contabilizou 96.710 transações residenciais no Reino Unido em julho de 2026, menos 2% do que em junho e menos 1% em termos homólogos. Sem ajuste, subiram 3%.
A autoridade fiscal britânica, a HM Revenue and Customs, divulgou a 28 de agosto os números provisórios das transações de julho: fecharam-se 96.710 vendas de habitação no Reino Unido em termos corrigidos de sazonalidade. É menos 2% do que as 98.390 de junho e menos 1% do que no mesmo mês de 2025. O volume de transações é o indicador habitacional menos vistoso e muitas vezes o mais honesto, porque conta negócios efetivamente concluídos e não preços que os vendedores esperavam alcançar.
Corrigido em baixa, bruto em alta
As duas versões da mesma série apontam este mês em sentidos opostos, e a diferença é instrutiva. Sem correção de sazonalidade, as transações residenciais ficaram 3% acima de junho. Julho é habitualmente um mês forte de escrituras no Reino Unido, pelo que o aumento bruto é aquilo que o calendário produz por si só. Retirado esse padrão sazonal, o ritmo subjacente foi ligeiramente mais fraco do que em junho, e não mais forte.
O segmento comercial moveu-se de modo semelhante. As transações não residenciais corrigidas de sazonalidade ficaram marginalmente acima de junho, mas 2% abaixo do ano anterior; sem ajuste, subiram 3% no mês e situaram-se ligeiramente acima de julho de 2025.
Um mercado que avança com cautela, não que estagna
O HMRC não comenta, mas a reação do setor foi coerente. Richard Sexton, da HouzeCheck, descreveu os números como «um lembrete de que o mercado da habitação continua a mover-se com cautela», enquanto Paul Adams, da Pepper Money, os leu como prova de que a breve melhoria de junho «não se transformou em nada mais duradouro».
Os dados de preços divulgados um dia antes encaixam nessa leitura. O índice de agosto da Zoopla, publicado a 27 de agosto, colocou o crescimento anual dos preços da habitação britânica em 0,9%, face a 1,3% em junho, com um preço médio de 272.800 libras. As vendas acordadas ficaram 6% abaixo do ano anterior, embora a diferença estivesse a estreitar, e foram colocadas à venda mais 5% de casas. As pesquisas de compradores estiveram 7% acima das de há um ano, o maior aumento anual em doze meses: o interesse recupera mais depressa do que as escrituras.
A leitura do investidor
A Glopra acompanha o Reino Unido a 3.850 dólares por metro quadrado a nível nacional, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 7,35% — uma das mais altas entre os mercados europeus desenvolvidos do nosso ficheiro — e um crescimento anual de preços de 2,0% em moeda local. A nossa pontuação de Risco de Bolha é 41, na banda moderada.
Esse número de rentabilidade precisa do seu contrapeso. O imposto efetivo padronizado sobre o rendimento de arrendamento para um senhorio não residente é de 18,51%, e os custos totais de transação rondam os 9,8% — ou seja, cerca de ano e meio de renda bruta é consumido apenas pela ida e volta da compra. Num mercado de preços planos, escrituras a rarear e ofertas a aumentar, é a componente de rendimento que sustenta o retorno, não a valorização.
O risco em sentido contrário é que os dados de pesquisa sejam reais. Se o aumento de 7% no interesse dos compradores se converter em propostas ao longo do outono, a série das transações inverteria antes dos preços, e a quebra de 2% em julho pareceria um fundo e não uma tendência.
Sources: HMRC / GOV.UK monthly property transactions, 28 Aug 2026 https://gov.uk/government/publications/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary; The Intermediary, 28 Aug 2026 https://theintermediary.co.uk/2026/08/property-transactions-fall-by-2-in-july-hmrc/; Zoopla House Price Index, 27 Aug 2026 https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/
Market data: United Kingdom