Taxa de crédito à habitação a 30 anos nos EUA sobe para 6,69 %, máximo de onze meses

A taxa média do crédito à habitação a 30 anos nos EUA chegou a 6,69 % na semana até 6 de Agosto, um máximo de onze meses que testa a procura dos compradores.

O crédito à habitação nos Estados Unidos está tão caro como não estava há quase um ano. A taxa fixa média a 30 anos subiu para 6,69 % na semana terminada a 6 de Agosto, de acordo com o Primary Mortgage Market Survey da Freddie Mac — um máximo de onze meses, como assinalou a Fox Business no mesmo dia.

Juros a subir, preços parados

A subida atinge um mercado que já mal se mexia. Os preços da habitação nos EUA sobem apenas 2 % em termos homólogos, segundo os dados da Glopra, com uma média nacional próxima de 2.454 dólares por metro quadrado e uma rendibilidade bruta de arrendamento de 6,71 % (instantâneo: 23 de Julho de 2026). Um crescimento de preços de dois por cento com um custo de financiamento perto dos sete por cento desenha um mercado em que a alavancagem não compensa: a taxa do comprador financiado excede já a rendibilidade bruta do imóvel, antes de impostos e encargos.

Essa aritmética explica o carácter da procura norte-americana actual: com muito dinheiro em caixa, focada no rendimento e concentrada nos mercados onde as rendas cobrem o cupão.

Miami já está do outro lado do pico

Alguns dos mercados mais quentes da era pandémica já não precisam de um choque de juros para arrefecer. Em Miami, os preços caem 3,15 % em termos homólogos no nosso painel (média da cidade, instantâneo: 23 de Julho de 2026), mesmo com uma rendibilidade bruta de 6,84 % — lembrete de que a correcção nas metrópoles sobreaquecidas do Sun Belt começou antes deste movimento de juros e pode ser prolongada por ele.

O número a vigiar

Para o investidor internacional, a taxa a 30 anos importa mesmo que nunca contrate um crédito nos EUA, porque define o ritmo da procura interna: cerca de nove em cada dez compradores norte-americanos recorrem a financiamento. A cada semana em que o inquérito permanece perto dos 6,7 %, mais anúncios ficam parados, mais vendedores baixam o preço e a mesa das negociações inclina-se mais para os compradores com dinheiro. O próximo capítulo da história americana não é o dos preços; é o de quanto tempo as taxas aguentam neste nível.

Dados deste artigo: Freddie Mac PMMS, 6 de Agosto de 2026; Glopra Market Data, instantâneo de 23 de Julho de 2026.

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami