Taxa do credito a 30 anos nos EUA sobe para 7,03%, 73 pontos base acima de ha um ano
A Freddie Mac fixou a 24 de setembro a taxa fixa media a 30 anos em 7,03%, contra 6,95% uma semana antes e 6,30% ha um ano. A 15 anos chegou a 6,42%.
A taxa media de um credito a habitacao de taxa fixa a 30 anos nos Estados Unidos subiu para 7,03% no inquerito divulgado pela Freddie Mac a 24 de setembro de 2026, contra 6,95% uma semana antes e 6,30% no mesmo ponto de 2025. A taxa fixa media a 15 anos deslocou-se para 6,42%, contra 6,26% na semana anterior e 5,49% ha um ano.
Oito pontos base numa semana, 73 num ano
O movimento semanal e pequeno: oito pontos base no emprestimo a 30 anos. O anual nao e. Com 7,03% contra 6,30%, o credito a habitacao americano de referencia esta 73 pontos base mais caro do que ha doze meses, e atravessou a linha psicologica dos sete por cento que enquadra o debate imobiliario norte-americano desde 2023.
O que da peso ao numero semanal e a direccao e nao a dimensao. As taxas estao a subir por desgaste e nao aos saltos, o que nao produz nenhuma semana dramatica mas retira continuamente capacidade de endividamento ao mercado. Quem obteve uma pre-aprovacao no outono de 2025 e ainda nao fechou negocio esta a procurar com um orcamento sensivelmente menor do que aquele que lhe foi indicado.
O emprestimo mais curto reavalia-se mais depressa
A taxa media a 15 anos e a linha mais interessante desta semana. Subiu 16 pontos base na semana, o dobro do movimento a 30 anos, e 93 pontos base no ano contra os 73 do prazo longo. Isso comprime a distancia entre os dois produtos para 61 pontos base, contra 69 uma semana antes e 81 ha um ano.
Uma distancia que se estreita entre a taxa fixa a quinze e a trinta anos conta para quem escolhe entre as duas. O emprestimo a 15 anos compra normalmente uma taxa mais baixa a custa de uma prestacao mensal muito mais pesada, e a dimensao desse desconto de taxa e todo o argumento para o assumir. A medida que o desconto se estreita para meio ponto percentual, a troca torna-se menos atractiva para quem valoriza a flexibilidade de tesouraria, e a procura tende a voltar ao prazo longo.
O que 73 pontos base fazem a prestacao
Vale a pena fazer a conta, porque os pontos percentuais subestimam o efeito. Num emprestimo de 300 000 dolares pago ao longo de trinta anos, capital e juros a 7,03% somam cerca de 2 002 dolares por mes. O mesmo emprestimo a taxa de 6,30% do ano passado custaria cerca de 1 857 dolares. A diferenca anual aproxima-se dos 1 740 dolares, sobre uma casa identica a um preco identico. E este o mecanismo pelo qual uma serie de taxas move o volume de transaccoes: no imovel nada muda, muda apenas aquilo para que o comprador qualifica. Sao numeros ilustrativos sobre um unico montante de emprestimo e nao um conselho sobre qualquer decisao concreta de financiamento.
Face a linha dos precos
O encarecimento do financiamento ainda nao puxou os valores americanos para baixo. A linha dos Estados Unidos na Glopra mostra valores medios de habitacao 2,2% mais altos em doze meses, nos 369 678 dolares, com um preco de anuncio nacional de 2 411 dolares por metro quadrado e uma renda pedida media de 1 948 dolares por mes, tudo referente a agosto de 2026. O risco de bolha situa-se na banda moderada.
Esta combinacao, precos ainda a subir ligeiramente enquanto o financiamento fica 73 pontos base mais caro, comprime a acessibilidade e nao os precos. Reforca tambem a conta do senhorio face ao comprador para habitacao propria: a renda nao e tocada pela taxa do credito, pelo que a rentabilidade de uma compra a pronto fica intacta enquanto o custo de capital do comprador alavancado sobe. Os custos totais de transaccao nos Estados Unidos rondam os 6,9% do preco de compra. O proximo inquerito semanal esta previsto para 1 de outubro.
Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, release of 24 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html
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