O crédito à habitação a 30 anos nos EUA sobe para 6,71%, 21 pontos base acima de setembro do ano passado

A Freddie Mac fixou a taxa a 30 anos em 6,71% a 3 de setembro, contra 6,66% uma semana antes e 6,50% há um ano; o prazo de 15 anos está nos 6,04%.

O inquérito Primary Mortgage Market Survey da Freddie Mac colocou a taxa média do crédito à habitação a 30 anos de taxa fixa nos Estados Unidos em 6,71% a 3 de setembro, contra 6,66% na semana anterior e 21 pontos base acima dos 6,50% registados no início de setembro de 2025. A taxa fixa a 15 anos ficou, em média, nos 6,04%, face a 5,60% um ano antes.

O prazo curto mexeu-se o dobro do prazo longo

O número mais revelador desta publicação não é o dos 30 anos, mas o diferencial. Em doze meses, a taxa a 15 anos subiu 44 pontos base e a de 30 anos subiu 21. Há um ano, quem escolhia o prazo mais curto abdicava de 90 pontos base de taxa; hoje a diferença é de 67. Encurtar o prazo tornou-se um negócio bastante menos atrativo do que no outono passado, o que pesa sobretudo em quem refinancia e em quem pondera amortizar mais depressa contra o custo mensal.

Quanto custam de facto cinco pontos base

Num empréstimo de 400.000 dólares a trinta anos, a passagem dos 6,66% da semana passada para os atuais 6,71% aumenta a prestação de capital e juros em cerca de 13 dólares por mês. Face aos 6,50% de setembro do ano passado, o mesmo empréstimo custa hoje aproximadamente mais 55 dólares mensais. Isolado, nenhum dos valores é dramático — e é esse o ponto: o ambiente de taxas nos EUA tem desgastado em vez de dar solavancos, e por isso a atividade foi derivando em vez de parar.

A procura aguentou, segundo o autor do inquérito

Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, afirmou que a procura de compra se manteve relativamente estável, sinal de um interesse constante por parte de compradores que se adaptam à evolução das condições de mercado. É uma avaliação bem mais serena do que a direção das taxas sugeriria por si só, e é coerente com o padrão do último ano: os compradores reajustaram expectativas em vez de se retirarem.

Onde fica 6,71% face à rentabilidade do imobiliário

Os dados da Glopra para os EUA colocam atualmente a rentabilidade bruta do arrendamento nacional em 6,71% — numericamente igual à taxa a 30 anos desta semana, uma coincidência de calendário e não uma relação, mas um enquadramento útil. Significa que um comprador sem alavancagem, à média nacional de 2.454 dólares por metro quadrado, obtém, antes de impostos e custos correntes, sensivelmente aquilo que um comprador financiado paga para se endividar. O nosso pressuposto de fiscalidade efetiva sobre rendas no caso padronizado de não residente é de 10,66%, o que leva o valor líquido claramente abaixo do custo do financiamento.

Os preços norte-americanos sobem 2,2% nos últimos doze meses de acordo com os nossos dados, e a nossa pontuação de risco de bolha para o país é de 57 em 100, na faixa moderada. O risco de ler esta simetria entre rentabilidade e taxa de forma demasiado arrumada está em que a rentabilidade bruta é uma média nacional que atravessa metrópoles muito distintas, ao passo que a taxa de crédito é um único preço nacional: Miami, com 5.802 dólares por metro quadrado e uma pontuação de bolha de 75, não se comporta como o agregado nacional. Isto são dados de mercado, não aconselhamento de investimento.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami