Vendas de casas usadas nos EUA caíram 2,0% em agosto e a oferta chegou a 4,9 meses

As vendas de casas usadas nos Estados Unidos recuaram para um ritmo anual de 3,98 milhões em agosto de 2026, com o preço mediano a subir 1,6% para 429 100 dólares.

As vendas de casas usadas nos Estados Unidos decorreram a um ritmo anual corrigido de sazonalidade de 3,98 milhões em agosto de 2026, menos 2,0% do que em julho e 1,2% abaixo de agosto de 2025. O preço mediano ficou em 429 100 dólares, mais 1,6% do que os 422 400 dólares de um ano antes. A National Association of Realtors publicou os números a 10 de setembro de 2026.

O número mais relevante está do lado da oferta. O stock por vender subiu para 1,62 milhões de unidades, mais 3,2% do que em julho e mais 5,9% do que há um ano, o que corresponde a 4,9 meses de oferta, contra 4,6 meses em julho. «Os compradores têm agora melhores oportunidades de negociação com 4,9 meses de oferta, o nível mais alto em mais de uma década», afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da associação. Vender uma casa demorou 31 dias, contra 29 em julho.

Volumes a descer, preços a subir

A combinação parece contraditória e não é. «As taxas de crédito à habitação e as vendas de casas movem-se em sentido inverso, pelo que descidas moderadas da atividade de compra são de esperar com taxas elevadas. Ainda assim, os preços estão a subir e as vendas de casas usadas acumulam uma subida de 1,6% no ano», disse Yun. Menos transações fecham a uma mediana mais alta quando a restrição é a acessibilidade e não a vontade de vender: os compradores que ficam são os que conseguem absorver o preço.

A composição desses compradores deslocou-se em todas as direções que apontam para um maior papel do dinheiro à vista. Os compradores de primeira habitação representaram 30% das vendas, contra 29% em julho. As compras integralmente a pronto pagamento foram 27%, contra 26%. Investidores e compradores de segunda habitação somaram 15%, contra 14%.

Por tipo de imóvel, as vendas de moradias unifamiliares caíram 1,9% para um ritmo anual de 3,62 milhões, com uma mediana de 434 800 dólares, mais 1,7% no ano. Os condomínios e cooperativas desceram 2,7% para 360 000, com uma mediana de 371 600 dólares, mais 1,5%.

Um país puxado em quatro direções

É no quadro regional que a mediana nacional deixa de ser informativa. As vendas caíram 4,0% no Nordeste, 3,1% no Midwest e 1,6% no Sul, e ficaram inalteradas no Oeste. Os preços divergiram ainda mais: a mediana do Nordeste chegou a 556 900 dólares, mais 4,3% no ano, a do Midwest a 340 400 dólares, mais 3,3%, e a do Sul a 366 500 dólares, apenas mais 0,7%. O Oeste, a região mais cara com 619 100 dólares, foi a única a descer em doze meses, com -0,2%.

Isso é uma amplitude de 4,5 pontos percentuais entre a região mais rápida e a mais lenta, sobre um número nacional de 1,6%. Quem leia o mercado norte-americano como uma linha única está a diluir na média quase tudo o que aconteceu.

Como isto se lê ao lado do nosso próprio número

O nosso retrato dos Estados Unidos, datado de 4 de setembro de 2026, aponta 2 433 dólares por metro quadrado e uma variação anual de preços de 2,2%. Os dois valores são construídos de forma diferente, e é esse o ponto: o preço que temos registado é um preço mediano de oferta por pé quadrado, retirado de dados de anúncios, enquanto a mediana da associação é um preço de transação concluída de casas inteiras. Preço de oferta e preço de transação são instrumentos distintos, e uma diferença entre eles é normal, não um erro.

O resto do retrato: uma rendibilidade bruta do arrendamento de 6,71%, um rácio preço-rendimento de 3,5, custos totais de transação de 6,9%, dos mais baixos que acompanhamos, e uma tributação efetiva de 10,66% sobre rendimentos de arrendamento de não residentes no nosso caso padronizado. O Bubble Risk está nos 57, dentro da banda moderada.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html

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