Os preços da habitação nos Estados Unidos subiram 3,7% em agosto, o ritmo mais rápido num ano, no pior mercado para vendedores de que há registo

A habitação norte-americana subiu 3,7% em termos homólogos em agosto segundo o índice da Redfin, com os vendedores a superarem os compradores em 58% no país.

Os preços da habitação nos Estados Unidos foram 3,7% mais altos em agosto de 2026 do que um ano antes, o ritmo homólogo mais rápido num ano, segundo o índice de preços da habitação da Redfin divulgado a 22 de setembro. O mesmo comunicado descreve agosto como o mercado mais favorável ao comprador de que há registo, com mais 58% de vendedores do que de compradores em todo o país. As duas afirmações estão no mesmo parágrafo do mesmo relatório, e ambas estão corretas.

O ritmo mensal desgasta-se enquanto o homólogo sobe

O índice subiu 0,25% em agosto, em termos corrigidos de sazonalidade, depois de 0,26% em julho e 0,27% em junho. Três subidas mensais consecutivas cada vez menores são o contrário de uma aceleração. Ainda assim o valor homólogo trepou, porque os meses que saíam da comparação de doze meses eram mais fracos do que aqueles que os substituíam. Esta é a forma mais comum de um número de preços em título induzir em erro: informa tanto sobre o que aconteceu há um ano como sobre o mês passado.

O mapa tem duas metades

As subidas mensais foram de segunda linha e do norte. St. Louis liderou com 1,1%, à frente de Pittsburgh com 1,0%, com San Antonio, San Jose e Baltimore todas nos 0,9%. As descidas vieram do cinturão do sol e do meio-oeste: Austin e Charlotte recuaram 0,7% cada, Milwaukee e Warren, no Michigan, 0,6%, e Fort Lauderdale 0,5%. O leque homólogo é ainda mais largo. San Francisco valorizou 12,0%, West Palm Beach 10,4% e Chicago 9,2%, ao passo que Dallas recuou 1,4%, Austin 1,0% e Fort Worth 0,7%. O relatório regista que, no cinturão do sol, os vendedores superam os compradores em mais de 100%, o que explica a média nacional de 58%.

Dois índices credíveis, duas respostas diferentes

O índice da Redfin utiliza um método de vendas repetidas: acompanha como mudou o preço de uma habitação concreta desde a sua própria venda anterior. O editor compara-o com os índices Case-Shiller, com a diferença de ser publicado cerca de um mês antes. A nossa linha nacional assenta, em contrapartida, numa série de valor típico da habitação, e coloca o crescimento homólogo em 2,2% em vez de 3,7%. Nenhum dos números está errado. Um índice de vendas repetidas segue as mesmas casas e depura as alterações naquilo que está a ser vendido; uma série de valor típico segue o meio de todo o parque e mexe-se quando a composição se mexe. Uma diferença de 1,5 pontos percentuais entre dois métodos honestos tem exatamente esta dimensão normal, e vale a pena saber qual deles um título está a citar.

Como está o nível

O preço pedido médio nacional ronda os 2411 dólares por metro quadrado, segundo uma medida baseada em anúncios redistribuída pelo Banco da Reserva Federal de Saint Louis. No emparelhamento de valor típico, uma habitação que vale 369 678 dólares arrenda-se por cerca de 1948 dólares por mês, uma rendibilidade bruta de 6,32% e de 5,65% após a taxa efetiva normalizada de 10,66% sobre os rendimentos de arrendamento de não residentes. Esse valor bruto está bem à frente dos 4,07% da Alemanha e dos 5,35% de França. Os custos de transação rondam os 6,9% do preço, claramente abaixo dos 9,1% franceses, dos 12,3% alemães e dos 14% sul-africanos, e os preços subiram 85,2% em dez anos e 28,9% em cinco. Em termos de avaliação o país pontua 57 em 100, em que um número mais alto assinala um mercado mais esticado.

Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/

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