Venda de casas nos EUA sobe 7% em julho enquanto os negócios pendentes caem para mínimos de cinco meses

A Zillow contabilizou 382.898 vendas de casas nos EUA em julho, mais 7% do que há um ano, mas os negócios pendentes da Redfin caíram para mínimos de cinco meses.

A Zillow contabilizou 382.898 vendas de casas concluídas nos Estados Unidos em julho de 2026, mais sete por cento do que um ano antes, e no mesmo relatório assinalou que os anúncios que passaram a pendentes cresceram apenas 0,3%. A Redfin, que publicou no mesmo dia, apontou 311.150 vendas pendentes nas quatro semanas até 2 de agosto: menos 3,7% face à semana anterior, a queda semanal mais acentuada desde 2022, e 1,9% abaixo do ano passado. Os dois títulos parecem contraditórios e não são. Um mede o que fechou em julho; o outro, o que está a ser assinado agora.

As escrituras olham para trás, os contratos olham para a frente

Uma venda concluída em julho foi acordada no final de maio ou em junho, quando a taxa hipotecária a 30 anos estava mais baixa do que hoje. O indicador da Redfin apanha a decisão no momento em que é tomada e, no início de agosto, essa decisão estava a ser adiada: a empresa citou uma taxa hipotecária média diária de 6,82% a 3 de agosto, acima da média semanal de 6,69% que dias antes marcara um máximo de onze meses. O sinal revelador é que a própria medida antecipada da Zillow concorda. Um mais 0,3% homólogo nos anúncios recém-pendentes não é crescimento em nenhum sentido útil, e convive com os mais 7% de vendas concluídas no mesmo documento.

As escrituras de julho ficaram ainda 2,7% abaixo das de junho, pelo que mesmo a série retrospetiva deixou de subir de mês para mês.

Os preços continuam a subir, e devagar

O Zillow Home Value Index chegou a 371.757 dólares em julho, mais 0,4% no mês e mais 1,1% no ano. O preço mediano de venda da Redfin, um cabaz diferente que mede o que efetivamente foi transacionado em vez de um modelo de avaliação, situou-se em 406.362 dólares, mais 2,9%. O inventário ficou em 1,41 milhões de anúncios, 1,5% acima do ano passado, com 387.203 novos anúncios acrescentados em julho, mais 3,1%. As casas levaram uma mediana de 25 dias até entrarem em contrato, cinco dias mais do que há um ano, e 27,1% dos anúncios tiveram corte de preço — ainda que 30,8% tenham vendido acima do valor pedido, o que não é o perfil de um mercado em retirada.

O que significa para a rentabilidade

Os dados da Glopra colocam a média nacional norte-americana em 2.454 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 6,71% e preços a subir 2,0% nos últimos doze meses. Depois da tributação padronizada de 10,66% sobre a renda do não residente usada na nossa metodologia, esse valor bruto fica perto de 6,0% líquidos: um dos melhores retornos ajustados ao risco num mercado desenvolvido, e boa parte da razão pela qual o residencial norte-americano aguenta junto do comprador de rendimento mesmo quando a valorização estagna.

O que mantém esta aritmética intacta é o lado do arrendamento. A renda pedida típica da Zillow chegou a 1.962 dólares em julho, mais 2,3% em termos homólogos, ligeiramente à frente do seu índice de valor. Quando as rendas crescem mais depressa do que os preços, as rentabilidades alargam em vez de comprimir. O sinal contrário no mesmo relatório é que 39,8% dos anúncios de arrendamento anunciam já uma concessão — um mês grátis, taxas dispensadas —, dinheiro que não aparece na renda de capa mas sai mesmo do retorno do proprietário.

Sources: Zillow July 2026 Market Report https://zillow.mediaroom.com/2026-08-06-Zillows-July-Market-Report-shows-a-7-sales-surge,-but-leading-indicators-point-to-a-slower-second-half; Redfin Housing Market Update https://www.redfin.com/news/housing-market-update-homebuying-demand-stalls-summer/

Market data: United States · Miami