Nos EUA, os vendedores fizeram concessões em 44,7% das vendas de casas em agosto

Em 44,7% das vendas de habitação nos EUA, o vendedor pagou obras, custos de fecho ou a descida da taxa do crédito: o valor mais alto de um agosto desde 2020.

Nos três meses terminados a 31 de agosto de 2026, os vendedores fizeram alguma concessão ao comprador em 44,7% das vendas de habitação nos Estados Unidos, contra 42,6% um ano antes, segundo dados dos agentes de compradores da Redfin publicados a 18 de setembro. É o valor mais alto de um mês de agosto desde, pelo menos, 2020, o primeiro ano da série.

O que conta como concessão

A Redfin regista uma concessão quando um agente indica que o vendedor pagou algo que reduziu o custo total do comprador: dinheiro para obras, para custos de fecho da compra ou para baixar a taxa de juro do crédito à habitação. Uma descida do preço pedido não entra na conta. Em agosto, 15,8% das casas foram vendidas com descida de preço e, além disso, uma concessão, praticamente o mesmo que os 15,6% de um ano antes. A diferença entre os dois números é a notícia. Um crédito do vendedor não aparece no preço de venda registado, pelo que um mercado pode manter os preços de referência enquanto o custo efetivo para o comprador desce.

A Sun Belt contra os polos tecnológicos da costa

As 29 áreas metropolitanas do estudo dividem-se em dois mercados muito diferentes. Atlanta lidera com 72,8%, seguida de Charlotte com 67,9% e Phoenix com 67,4%. Phoenix registou também a maior subida homóloga, de 15,3 pontos percentuais. No extremo oposto, só 4,2% das vendas em San José e 5,7% em Nova Iorque incluíram uma concessão, e São Francisco ficou nos 18,6%. A proporção subiu em 20 das 29 áreas. Seattle foi a que mais se moveu em sentido contrário, com uma queda de 21,4 pontos, mas 48,5% das vendas ainda incluíam uma concessão do vendedor.

Miami, que a Glopra acompanha como mercado próprio, fica perto da média nacional com 43,8%, mais 4,0 pontos do que há um ano.

Como se enquadra nos nossos dados de mercado

No nosso retrato mais recente, o valor típico de uma casa nos EUA é de 369 678 USD e a renda típica pedida de 1948 USD por mês, ambos dados da Zillow de agosto de 2026. Este par dá uma rendibilidade bruta de arrendamento de 6,32%, e de 5,65% depois do imposto efetivo de 10,66% sobre rendimentos prediais que aplicamos a um senhorio não residente típico. Os preços subiram 2,2% em doze meses e 85,2% em dez anos. O nosso índice de bolha para o país é 57, na faixa moderada.

Na área metropolitana de Miami, o mesmo par da Zillow é de 477 919 USD e 2666 USD por mês, uma rendibilidade bruta de 6,69%; os preços subiram 2,27% num ano e o índice de bolha é 75, na faixa elevada. Quando quatro em cada dez vendedores suportam parte dos custos do comprador, um índice de preços a subir 2,27% exagera aquilo que o vendedor realmente recebe.

Como ler o número

Os dados abrangem as vendas tratadas por agentes da Redfin, não todas as transações do país, e cada valor mensal é uma média móvel de três meses. A subida nacional de 2,1 pontos percentuais é modesta; o sinal mais forte está na dispersão entre áreas. Uma proporção maior de concessões aponta para compradores com mais poder negocial, mas, por si só, nada diz sobre o rumo futuro dos preços.

Sources: Redfin, Nearly Half of Homebuyers Get Concessions From Sellers as Most Markets Tip in Buyers' Favor, by Dana Anderson, 18 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-seller-concessions-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Texas