Compradores de imóveis nos EUA caem para mínimo recorde, com meio milhão de vendedores a mais

A Redfin contabilizou 966.752 compradores ativos em julho contra 1.462.921 vendedores, excedente de 51,3 %. Miami e Nashville lideram o desequilíbrio.

O número de norte-americanos à procura ativa de casa caiu para 966.752 em julho de 2026, a leitura mais baixa da série da Redfin, enquanto o total de quem tenta vender permaneceu perto do máximo, em 1.462.921. Isso deixa 51,3 % mais vendedores do que compradores, ante 47,9 % em junho e a menos de meio ponto do recorde de 51,8 % registado em dezembro de 2025. Os compradores saíram do mercado a um ritmo de 2,5 % em termos mensais; os vendedores quase não se mexeram, com queda de 0,3 %.

Onde o desequilíbrio é maior

Das 49 áreas metropolitanas classificadas pela Redfin no relatório publicado a 13 de agosto, 39 eram mercados de compradores e apenas seis favoreciam os vendedores, ficando as restantes equilibradas. Miami apresentou o maior excedente, de 154 % — cerca de dois vendedores e meio por comprador —, e ali a diferença alargou-se face aos 134 % de junho. Seguiram-se Nashville com 150,8 % (antes 135 %), Houston com 129,8 % (antes 114 %), San Antonio com 116,3 % e Austin com 111,9 %. Quatro dos cinco ficam no Sun Belt, a região que absorveu a maior fatia da migração interna do período pandémico e também a maior fatia da construção de apartamentos e moradias que se lhe seguiu.

Os seis mercados ainda inclinados para o vendedor

As exceções concentram-se no Nordeste e no Midwest superior. O condado de Nassau, em Nova Iorque, tinha 36,2 % menos vendedores do que compradores; Newark estava em −20,7 %, Providence em −16,7 %, Milwaukee em −15,1 %, New Brunswick em −12,9 % e o condado de Montgomery, na Pensilvânia, em −12,8 %. São subúrbios antigos com oferta condicionada, onde a construção nova tem sido limitada há anos. O contraste entre eles e o Texas ou a Florida é a divisão mais nítida do mercado norte-americano neste momento — e é uma história de oferta, não de procura.

O que um excedente de vendedores faz aos preços

«Os compradores estão a sair mais depressa do que os vendedores, o que dá aos compradores que ficam mais opções e mais poder negocial», afirmou Asad Khan, economista sénior da Redfin. O efeito nos preços já é visível onde o excedente é maior. Os dados de mercado da Glopra colocam Miami em 5.802 dólares por metro quadrado, com preços 3,15 % abaixo dos de há um ano, contra uma média nacional norte-americana de 2.454 dólares por metro quadrado e uma variação anual nacional de +2,0 % na fotografia de 23 de julho. Ou seja, as metrópoles com maior excedente de vendedores são precisamente aquelas que já registam preços em queda, enquanto o número nacional se mantém marginalmente positivo.

As ressalvas que vale a pena guardar

Um mínimo recorde de compradores não é um colapso da procura. A Redfin mede quem procura ativamente, uma população muito sensível ao custo do crédito e capaz de se recompor depressa se o financiamento ficar mais barato: a taxa fixa a 30 anos ficou em média nos 6,67 % a 13 de agosto, perto de um máximo de onze meses. O risco de avaliação corre também num relógio mais lento do que o número de transações: Miami pontua 75 na escala de risco de bolha de 0 a 100 dos dados da Glopra, na banda elevada e bem acima dos 57 nacionais dos EUA, o que reflete o esticão acumulado antes deste ano e não a fraqueza atual. O rendimento aguentou melhor do que os valores de capital em ambos os casos, com yields brutos de arrendamento de 6,84 % em Miami e 6,71 % no conjunto do país, antes da taxa efetiva de imposto sobre rendas de 10,66 % aplicada ao caso padronizado de não residente.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026/; The Epoch Times https://www.theepochtimes.com/business/us-housing-market-moves-further-in-buyers-territory-as-demand-hit-record-low-report-6074859

Market data: United States · Miami