Стоимость жилья в Австралии упала на 1,1% в сентябре, шестой месяц подряд, а годовой рост обнулился

Стоимость австралийского жилья упала на 1,1% в сентябре, шестой месяц подряд: годовое изменение ровно 0,0%, национальная медиана 899 236 австралийских долларов.

Стоимость жилья в Австралии упала на 1,1% в сентябре 2026 года, шестой месяц подряд. Так показывает индекс стоимости жилья, который Cotality выпустила по эмбарго до 0:01 четверга, 1 октября 2026 года. Национальная медианная стоимость жилья теперь составляет 899 236 австралийских долларов. Годовое изменение вышло ровно на 0,0%, и этот ноль — самая обманчивая цифра публикации.

Национальное среднее, которое почти никого не описывает

За плоской годовой цифрой стоят восемь столиц штатов, идущих в двух противоположных направлениях. В Дарвине стоимость жилья выросла за год на 11,9%, в Перте на 10,1%, в Хобарте на 7,0%, в Аделаиде на 6,5% и в Брисбене на 5,9%. Против них Сидней потерял 7,0%, Мельбурн 6,2%, Канберра 1,6%. Тот, кто купил год назад на двух крупнейших рынках, и тот, кто купил в самой маленькой столице, пережили противоположные годы, а национальный заголовок усредняет их до нуля.

Медианы показывают, насколько далеко эти рынки друг от друга в абсолютных величинах. Сидней стоит на 1 198 596 долларах, Дарвин на 633 431, Брисбен на 1 048 880, Перт на 975 022, Аделаида на 928 560, Канберра на 861 744, Мельбурн на 780 550 и Хобарт на 741 496. Брисбен стал второй по дороговизне столицей, оставаясь при этом в годовом плюсе на 5,9%, а Мельбурн сегодня стоит ниже Аделаиды и Канберры в этом же списке.

Снижение расширяется, а не сужается

Сентябрь был отрицательным в семи столицах из восьми. Дарвин оказался единственным исключением: плюс 0,4% за месяц и плюс 0,5% за квартал. Самые резкие месячные падения пришли из Брисбена, 1,5%, и Сиднея, 1,4%. Значит, слабость больше не ограничена рынками, которые падают уже год: Брисбен всё ещё на 5,9% выше уровня двенадцатью месяцами ранее и при этом в сентябре упал быстрее всех.

Квартальные цифры заостряют этот вывод. Сидней за три месяца потерял 4,9%, Брисбен и Перт по 4,7%, Мельбурн 3,4%, Канберра 3,2%, Аделаида 2,7%, Хобарт 1,2%. Перт, со вторым по силе годовым плюсом в стране в 10,1%, отдал 4,7% за один квартал. Сводный показатель столиц упал в сентябре на 1,2% против 0,7% по сводным региональным рынкам, то есть меньшие центры пока держатся лучше крупных городов.

Что это значит рядом с нашими собственными австралийскими данными

Наша австралийская строка намеренно не содержит цены за квадратный метр, потому что ни один издатель не публикует её для австралийского жилья, а мы не оцениваем то, что не публикуется. Вместо этого мы держим национальную среднюю цену предложения 471 613 долларов США за объект и среднюю запрашиваемую аренду 1 920,82 доллара США в месяц, обе от одного исследовательского дома, обе измеренные в сентябре 2026 года и обе только по квартирам.

Эта серия показывает годовой рост 10,8%, что смотрит в сторону, противоположную нулю Cotality, и причина методологическая, а не содержательная. Наша цифра — это то, что продавцы просят за квартиры в национальной выборке объявлений; Cotality оценивает реализованную стоимость по всему жилому фонду, включая дома, а именно отдельные дома сильнее всего падали в Сиднее и Мельбурне. Цены предложения к тому же двигаются позже оценок, потому что продавец снижает цену лишь после того, как рынок уже сдвинулся.

Для иностранного покупателя одно правило значит больше, чем все эти цифры вместе. Австралия сейчас разрешает иностранную покупку только в новостройках, и по нашим данным готовое жильё закрыто для иностранных покупателей на период с 2025 по 2027 год, так что падающий вторичный фонд, который и дал эти 1,1%, в основном купить нельзя. Транзакционные издержки составляют 7,3%, эффективная ставка налога на арендный доход иностранного наймодателя 30%, а сам рынок мы оцениваем в 61 балл по нашей шкале риска пузыря, в повышенной полосе. Это рыночная информация, а не инвестиционный совет.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia