Цены на жильё в Болгарии выросли за год на 15,5% — второй по величине темп в Европейском союзе

Цены на болгарское жильё выросли на 15,5% за год ко второму кварталу — второй темп в ЕС при среднем по союзу показателе 4,7%, сообщил Евростат.

Цены на жильё в Болгарии во втором квартале 2026 года оказались на 15,5% выше, чем годом ранее, — это второй по величине прирост среди государств — членов Европейского союза, следует из квартального индекса цен на жильё, опубликованного Евростатом 1 октября. По союзу в целом цены выросли за тот же год на 4,7%, а за квартал на 1,2%, в зоне евро — на 4,0% и 1,1% соответственно; квартальный прирост Болгарии составил 4,5% и более чем втрое превысил союзное значение.

За двенадцать месяцев быстрее росла только Португалия

Годовую таблицу возглавила Португалия с 16,5%, за ней Болгария с 15,5%, третьей шла Литва с 14,3%. В годовом сопоставлении цены выросли в 23 государствах-членах и упали в трёх: в Финляндии на 2,7%, в Люксембурге на 2,2% и во Франции на 0,8%. Это распределение и даёт инвестору контекст для болгарской цифры. Годовой прирост 15,5% — не континентальная закономерность, внутри которой Болгария оказалась случайно: он примерно втрое превышает союзное среднее, и по данным Евростата выше неё стоит только Португалия.

В квартальном разрезе быстрый рост сгущается на востоке

Наибольший квартальный прирост показала Литва — 5,0%, за ней Болгария с 4,5% и Румыния с 4,4%. Между первым и вторым кварталами цены выросли в двадцати четырёх государствах-членах и упали только в двух, одно из которых — Венгрия, на 1,4%. Группировка заслуживает внимания: три самых динамичных квартальных рынка находятся в восточной половине союза, и все три стояли высоко и в годовой таблице. Значит, Болгария ускоряется не с плоской базы — квартальный и годовой показатели указывают в одну сторону.

Два методологических ограничения стоят рядом с главной цифрой

Индекс Евростата номинальный, поэтому прирост 15,5% не равен выигрышу покупательной способности в 15,5%, а публикация не скорректирована на сезонность, из-за чего отдельное квартальное значение шумнее годового. Индекс к тому же охватывает всё жилое имущество, приобретённое домохозяйствами, новое и существующее, по всей стране — он описывает национальное среднее, а не конкретный городской или прибрежный сегмент.

Почему Glopra не публикует уровень цен по Болгарии

В нашей болгарской рыночной строке нет ни цены за квадратный метр, ни арендной платы, и причина написана на самой строке, а не спрятана за пустой ячейкой. Болгарские порталы недвижимости блокируют автоматический доступ к своим статистическим страницам, а открытые источники — национальный статистический институт, Евростат и построенные на них картографические платформы — публикуют цены продажи без какой-либо сопоставимой арендной величины, так что пару «цена и аренда» от одного издателя собрать не удалось. Арендная сторона отказывает по родственной причине: источник, публикующий цену, не публикует национальной месячной арендной платы за квадратный метр, а единственная существующая официальная величина арендной платы за квадратный метр относится к модулю городской статистики 2020 года, который нельзя честно сопоставить с ценой 2026 года.

Именно этот пробел объясняет, почему сегодняшняя публикация значит для Болгарии больше, чем для большинства рынков. Евростат даёт темп изменения, не давая уровня, — то есть ровно ту половину картины, которой Болгарии не хватает, и делает это от издателя с открытой методологией.

С чем в действительности сталкивается иностранный покупатель

Цифры, которые мы по Болгарии всё же публикуем, — это те, что выдерживают проверку. Покупка болгарского жилья и последующая его продажа вместе съедают порядка 8,6% цены. Валовая арендная плата нерезидента облагается окончательным налогом 10% независимо от её размера, а владелец, проживающий в другом государстве Европейского союза или Европейского экономического пространства, может выбрать перерасчёт со стандартным вычетом расходов, который снижает эффективную ставку до 9%. Право собственности на квартиры — полное, но землю покупатель из-за пределов союза может держать только через компанию. Наш показатель риска пузыря для Болгарии — 56 из 100, что относит её к умеренной, а не к повышенной полосе: напоминание о том, что быстрый рост цен и перенапряжённая оценка — разные измерения. Ничего из этого не является советом о том, стоит ли покупать; это рамка издержек и прав собственности, внутри которой стоят те 15,5%.

Sources: Eurostat, House prices up by 4.0% in the euro area, euro indicators release 2-01102026-BP, 1 October 2026 https://ec.europa.eu/eurostat/product?code=2-01102026-bp

Market data: Bulgaria