Цены на жильё в Канаде упали на 3,4%, продажи — на 2,3%
В сентябре цены на жильё в Канаде были на 3,4% ниже прошлогодних, а продажи упали ещё сильнее: вход дешевеет, а выход становится заметно медленнее.
Факты
- Индекс цен на жильё MLS в Канаде составил -3,4% к сентябрю 2025 года и был на 0,4% ниже августовского, сообщила Canadian Real Estate Association 16 октября.
- Продажи жилья снизились на 2,3% к августу, а по фактическим данным без сезонной корректировки составили -7,7% к сентябрю 2025 года.
- Средняя цена продажи по стране в сентябре равнялась 666 538 канадским долларам, -1,6% к тому же месяцу годом ранее.
- Число новых предложений за месяц упало на 1,8%, но на конец сентября на рынке было немного больше 200 000 объектов — на 1,8% больше, чем год назад.
- Отношение продаж к новым предложениям составило 48,8% против 49,1% в августе и долгосрочного среднего 54,7%.
- Запас предложения равнялся 4,9 месяца, а рынком покупателя CREA считает уровень выше 6,4 месяца.
Что это значит для ваших денег
- Цены входа на 3,4% ниже прошлогодних, и выбор шире. Тот же дрейф срезает и цену перепродажи.
- Срез Glopra по Канаде от 15 октября указывает 4585 долларов за квадратный метр для квартиры в центре, и годовое падение работает именно на этом уровне.
- Продажи падают быстрее цен, -7,7% против -3,4%, поэтому острее риск ликвидности: выход скорее затянется, чем просто подешевеет.
На что обратить внимание
- В то же утро CREA понизила прогноз продаж на 2026 год до 444 530 домов, на 5,2% меньше, чем в 2025 году, и пересмотр затронул все провинции, кроме Ньюфаундленда и Лабрадора.
- Следующий месячный выпуск выйдет 17 ноября 2026 года, а отношение продаж к новым предложениям пока остаётся в сбалансированном диапазоне примерно от 45% до 65%, который называет CREA.
Sources: Canadian Real Estate Association, Canadian Home Sales Pull Back in September, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382337/0/en/canadian-home-sales-pull-back-in-september.html; Canadian Real Estate Association, CREA Revises Resale Housing Market Forecast, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382342/0/en/crea-revises-resale-housing-market-forecast.html