Цены на жилье в Китае: рост в 17 из 70 городов, сентябрь 2026
Цены на новостройки выросли в 17 из 70 отслеживаемых городов, на два больше, чем в августе, а годовое снижение замедлилось во всех категориях.
Факты
- Цены на новое жилье в сентябре выросли за месяц в 17 из 70 городов, на два больше, чем в августе; на вторичное жилье — в 9 городах, на шесть больше, чем в августе.
- В городах первой категории новостройки подорожали за месяц на 0,1%, как и в августе; во второй категории цены остались без изменений после снижения на 0,1%; в третьей снизились на 0,2%.
- Вторичное жилье за месяц подорожало на 0,2% в городах первой категории и подешевело на 0,2% во второй и на 0,3% в третьей.
- В годовом выражении новостройки подешевели на 0,5% в первой категории, на 2,4% во второй и на 3,9% в третьей, причем во всех случаях снижение было меньше, чем в августе.
- Вторичное жилье в годовом выражении подешевело на 1,5% в городах первой категории, на 4,5% во второй и на 5,4% в третьей.
- Из четырех городов первой категории новостройки в Шанхае были на 2,8% дороже, чем годом ранее, а в Пекине на 2,7%, в Гуанчжоу на 1,1% и в Шэньчжэне на 1,0% дешевле.
Что это значит для ваших денег
- Покупка почти везде по-прежнему дешевеет. Но скидка сокращается от месяца к месяцу.
- Более глубокие скидки — на вторичном рынке: вторичное жилье на 4,5% и 5,4% дешевле прошлогоднего в городах второй и третьей категории против 2,4% и 3,9% у новостроек. Готовый фонд переоценивается быстрее застройщицкого.
- Один рынок первой категории развернулся. В Шанхае новостройки на 2,8% дороже прошлогоднего, в Пекине на 2,7% дешевле, поэтому общенациональная цифра мало говорит о том городе, где покупатель действительно покупает.
- Для действующего собственника индекс во всех трех категориях остается ниже прошлогоднего, а управление публикует только изменения индекса, без уровней цен, так что оценку из этого выпуска вывести нельзя.
На что обратить внимание
- Обследование охватывает городские районы каждого города и не включает уезды, о чем управление пишет в примечаниях.
- С января 2026 года новой базой сравнения для индекса служит 2025 год с перевзвешенными категориями; по расчетам управления, средний эффект на месячные годовые индексы не превышает 0,03 процентного пункта.
- Город, где в данном месяце не было сделок, считается городом без изменения цен, что управление также указывает в примечаниях.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html