Цены на жильё в Хорватии выросли на 12,7 % во втором квартале, а число сделок упало на треть

Цены на жильё в Хорватии выросли на 12,7 % за год ко второму кварталу 2026 года, при этом число зарегистрированных сделок сократилось на 33,3 %.

Цены на жильё в Хорватии выросли на 12,7 % за год ко второму кварталу 2026 года и на 2,7 % по сравнению с первым кварталом, сообщило хорватское статистическое управление (Državni zavod za statistiku) первого октября в Загребе. В том же выпуске индекс числа сделок составляет 77,40, что на 33,3 % ниже прошлогоднего уровня. Цена и оборот движутся в противоположных направлениях, и разрыв настолько велик, что эти два показателя описывают почти разные рынки.

Основной ценовой индекс достиг 111,24 при базе, где 2025 год равен 100. Индекс стоимости сделок составил 82,97, снизившись за год на 24,5 %, то есть менее резко, чем количественный показатель. Обе величины предварительные, и статистическое управление объясняет это существенно изменившимися условиями передачи административных исходных данных.

Побережье — самая медленная часть рынка

Для покупателя из-за рубежа региональная разбивка — самая полезная часть выпуска. Индекс города Загреба достиг 113,53, прибавив 4,1 % за квартал и 15,7 % за год. Остаточная группа прочих регионов вышла на 113,34, прибавив 3,3 % и 15,8 %. Адриатика, охватывающая прибрежные жупании, где сосредоточен почти весь международный спрос, достигла 108,46, прибавив лишь 1,2 % за квартал и 9,0 % за год.

Этот порядок важен. Рост цен в Хорватии в этом квартале вели столица и материковые жупании, а не море. Иностранный покупатель, который прочтёт общенациональный заголовок о 12,7 % и применит его к объекту в Далмации или Истрии, переоценит то, что официальный индекс там на самом деле измерил.

Новостройки и вторичный фонд разошлись

Вторичное жильё достигло 112,84, прибавив 3,4 % за квартал и 14,1 % за год. Новостройки вышли на 107,13, прибавив 0,8 % и 9,2 %. Таким образом, рост несёт вторичный фонд, и это противоположно картине на нескольких других европейских рынках, где дефицит новостроек выдвинул вперёд более новый сегмент.

Как это соотносится с нашими данными по Хорватии

Glopra фиксирует для Хорватии среднюю по стране цену предложения 4 549,9 доллара США за квадратный метр по индексу общенационального портала за август 2026 года и годовое изменение 14,3 %, взятое из данных Евростата за первый квартал 2026 года. Показатель статистического управления в 12,7 % ниже, и различие методологическое, а не противоречие: наша величина — уровень цен предложения более позднего месяца, сопоставленный с официальным индексом более раннего квартала, тогда как официальный ряд представляет собой индекс по сделкам за апрель — июнь, переведённый в этом году с базы 2015 года на базу 2025 года. Кроме того, цены предложения реагируют позже, чем зарегистрированные сделки.

В нашей строке по Хорватии стоит оценка риска пузыря 70, в повышенной полосе, эффективная нагрузка на доход от аренды 8,4 % после стандартного вычета расходов в 30 % и полные транзакционные издержки 7,5 %. Для покупателей из Европейского союза приобретение собственности не ограничено; тем, кто приезжает из-за её пределов, нужны взаимность со стороны их собственной страны и разрешение. Рынок, где официально учтённое число сделок за год сократилось на треть, — это одновременно рынок, где выход может занять больше времени, чем предполагает ценовой индекс, и именно этот риск скрывает заголовок.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesecje 2026 - privremeni podaci, CIJ-2026-2-1/2, Zagreb, 1 October 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121053; Croatian Bureau of Statistics (DZS), house price index release listing https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/cijene/indeks-cijena-stambenih-nekretnina/

Market data: Croatia