Ипотека в Дании: доля фиксированной ставки достигла 56,7% в третьем квартале

Датские покупатели оформили 16 200 новых жилищных кредитов в третьем квартале 2026 года — максимум с 2021 года, и 56,7% выбрали фиксированную ставку.

Факты

Датчане оформили 16 200 новых кредитов на покупку жилья в собственность в третьем квартале 2026 года — на 3% больше, чем годом ранее, и это максимальное квартальное число с третьего квартала 2021 года, по данным ипотечной отрасли.
Кредиты с фиксированной ставкой составили 56,7% новых жилищных кредитов, что на 7,1 процентного пункта больше, чем годом ранее.
Год назад доля фиксированной ставки была чуть ниже 50% — минимум за десять лет.
Сильнее всего кредитование выросло за пределами столицы: число новых кредитов поднялось на 9% в Северной Ютландии, на 8% в Восточной Ютландии и на 7% в Северной Зеландии, тогда как в городе Копенгаген оно упало на 7%.

За датское жильё снова конкурируют. Число кредитов на пятилетнем максимуме, и давление сместилось за пределы Копенгагена.
Заёмщики платят за определённость. Сдвиг на 7,1 пункта в сторону фиксированной ставки означает, что рынок больше не рассчитывает на снижение ставок, которое спасёт плавающий кредит, а это удорожает покупку в кредит.
Доходность должна выдержать эту стоимость. По данным Glopra Дания — это 6 537 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,16%, то есть узкая полоса после выплат по фиксированной датской ипотеке.
Одно работает в пользу входящего: транзакционные издержки 1,7% по цифрам Glopra — одни из самых низких в Европе, так что вход дешёвый, даже если финансирование нет.

Центральный банк 27 октября публикует сентябрьские банковские и ипотечные остатки и ставки — это следующий твёрдый ориентир по цене фиксации.
Удержится ли переход на фиксированную ставку в четвёртом квартале или развернётся, если прогноз по ставкам снова изменится.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/