GLOPRAGlobal Property Radar

Франция: средняя ставка по новым жилищным кредитам выросла до 3,32%

Французские банки брали 3,32% по новым жилищным кредитам в августе, на два базисных пункта больше, чем в июле, а новая выдача выросла до 12,2 млрд евро.

Факты

  • Средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам без перезаключённых договоров составила в августе 2026 года 3,32% против 3,30% в июле.
  • Новая выдача жилищных кредитов с учётом сезонности выросла до 12,2 млрд евро с 11,1 млрд евро в предыдущем месяце.
  • Задолженность по кредитам на покупку жилья на конец августа составила 1 288 млрд евро с годовым темпом роста 0,2%.
  • Задолженность по потребительским кредитам составила 220 млрд евро и выросла за год на 2,1%; новая выдача составила 5,5 млрд евро при средней ставке 6,04%.

Что это значит для ваших денег

  • Французская ипотека теперь оценивается в 3,32% — на два базисных пункта выше июля. Для покупки с плечом это базовая цена денег.
  • После слабого июля объём выдачи восстановился: в августе было выдано 12,2 млрд евро новых жилищных кредитов против 11,1 млрд в июле.
  • Стоимость финансирования зависит от инструмента. Новый потребительский кредит в августе шёл под 6,04% против 3,32% по жилищным кредитам, оба показателя из одной публикации.
  • Затем налог. Наш собственный стандартизированный случай нерезидента по Франции даёт эффективный налог 27,5% на арендный доход, а уровень аренды решает, окажется ли диапазон ближе к 26,04% или к 37,86%.

На что смотреть

  • Следите за годовым ростом задолженности по жилищным кредитам в 0,2% вместе с месячной новой выдачей.
  • Показатель 3,32% не включает перезаключённые договоры, поэтому описывает стоимость нового заимствования, а не ставку по существующей задолженности.
  • Наши собственные французские показатели входа — 3 642 доллара за квадратный метр против 16,23 доллара за квадратный метр в месяц при валовой доходности 5,35% — с обеих сторон опираются на январь 2026 года и не являются августовским замером.

Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/en/statistics/loans/loans-individuals-france-2026-08

Market data: France