Грузия: индекс арендной платы за жильё вырос на 10,9% за год, энергия на 10,5%
Индекс арендной платы за жильё в Грузии вырос за год на 10,9%, энергия на 10,5%, намного выше общей инфляции в 5,6%: растут и доход, и расходы.
Факты
- В данных о потребительских ценах Грузии за сентябрь 2026 года подгруппа фактической арендной платы за жильё выросла на 10,9% в годовом сопоставлении, согласно публикации от 2 октября 2026 года.
- Ещё две жилищные подгруппы выросли за год примерно так же: электроэнергия, газ и другие виды топлива на 10,5%, содержание и ремонт жилья на 9,8%.
- Весь раздел, то есть жильё, вода, электроэнергия, газ и другие виды топлива, вырос на 9,2% за год и на 0,6% за месяц и добавил 0,89 процентного пункта к годовой инфляции.
- Потребительские цены в целом выросли на 0,4% за месяц и на 5,6% за год, то есть ниже каждой из перечисленных выше жилищных подгрупп.
- Это данные индекса потребительских цен, выраженные только как процентное изменение. В публикации нет ни уровня индекса, ни арендной платы в денежном выражении.
Что это значит для ваших денег
- Индекс арендной платы растёт быстрее цен в целом, на 10,9%. Текущие расходы растут почти так же быстро, энергия на 10,5%.
- Чего эта публикация не даёт, так это цены входа. Для Грузии вообще нет опубликованного общенационального уровня цен на жильё и нет опубликованного общенационального уровня арендной платы: индекс цен на жилую недвижимость статистического ведомства охватывает только новостройки в столице, то есть общенациональной величины в нём тоже нет. Направление дохода от аренды здесь измеримо, а направление цены покупки — нет.
- На стороне дохода физическое лицо, сдающее жилую недвижимость в Грузии, платит 5% с валовой арендной платы, если не заявляет расходы; альтернатива — режим по чистому доходу по общей ставке налога на доходы в 20%. Поскольку эти 5% представляют собой постоянную долю валовой платы, рост арендной платы увеличивает остающуюся после налога сумму на тот же процент.
- Тот, кто уже сдаёт в Грузии, видит эти 10,9% в агрегированном виде, но сталкивается и с показателем 10,5% по энергии, и с показателем 9,8% по содержанию, которые ложатся на ту сторону договора, которая их несёт.
На что обратить внимание
- Публикация не даёт месячного изменения ни по одной отдельной жилищной подгруппе, только годовые, поэтому ход внутри месяца по ней не прочитать.
- Право на ставку 5% для владельцев, не являющихся налоговыми резидентами Грузии, опирается на местные практические источники, а не на текст налогового кодекса.
- Квартальный индекс цен на жилую недвижимость для рынка новостроек столицы — это отдельная публикация, которую нужно отслеживать для направления цен покупки.
Sources: Geostat, Inflation Rate in Georgia September 2026, 2 October 2026 https://geostat.ge/media/83212/Inflation-Rate-in-Georgia%2C-September-2026.pdf; Geostat, Inflation Rate in Georgia September 2026 release listing, 2 October 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3862