Разрешения на жильё в Германии выросли на 6,8 % в августе 2026 года

В августе выданы разрешения на 20 600 квартир, но почти весь прирост обеспечила реконструкция существующих зданий, а не новое строительство.

Факты

Строительные ведомства одобрили около 20 600 квартир в августе 2026 года, что на +6,8 % (1 300 квартир) больше, чем в августе 2025 года, сообщило Федеральное статистическое ведомство в выпуске № 370 от 16 октября 2026 года.
На новое строительство пришлось 16 500 из этих квартир, прирост всего +4,2 % (700), тогда как реконструкция внутри существующих зданий подскочила на +18,2 % (600) до 4 200.
С января по август разрешения охватили 169 400 квартир, +12,1 % (18 300) к тому же периоду 2025 года; из них 137 500 приходится на новые жилые здания, +12,7 %.
Внутри этого восьмимесячного показателя быстрее всего росли дома на две семьи, +21,7 %, за ними многоквартирные дома, +14,5 %, и односемейные дома, +7,8 %; общежития снизились на -2,0 % до 5 300.

Что это значит для ваших денег

Разрешений больше, значит, выбор вырастет. Но новое строительство прибавило лишь +4,2 %, поэтому давление на готовое жильё спадает медленно.
Арендный доход защищён лучше, чем следует из главной цифры: по данным Glopra, вторичные квартиры в Германии стоят 3 066 долларов за квадратный метр при валовой доходности 4,07 %, а тонкий поток новостроек ограничивает конкуренцию за арендаторов.
У тех, кто уже владеет недвижимостью в Германии, другое давление, поскольку рост реконструкций на +18,2 % означает больше отремонтированных квартир на тех же улицах и в тех же домах.

На что обратить внимание

Статистическое ведомство предупреждает, что разрешения часто попадают в статистику не в том месяце, когда были выданы, поэтому августовская цифра может измениться в следующих выпусках.
В выпуске нет изменения к предыдущему месяцу и нет стоимости в евро, так что темп внутри квартала по нему не читается.
Разбивка по типам зданий охватывает январь–август, а не только август.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 370, 16 October 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_370_3111.html

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt