Цены на строительство жилья в Германии: +5,5% в августе 2026 года

Построить новый жилой дом в Германии в августе 2026 года стоило на 5,5% дороже, чем годом ранее, против годового темпа 3,2% в четвёртом квартале 2025 года.

Факты

Цены на строительство новых жилых домов, возводимых традиционным способом, в Германии в августе 2026 года были на 5,5% выше, чем в августе 2025 года, сообщило Федеральное статистическое управление 9 октября 2026 года.
В предыдущем месяце наблюдения, мае 2026 года, годовой рост составлял 5,0%. С мая по август 2026 года цены выросли ещё на 1,0%.
Управление отмечает, что заметно подорожали и отделочные работы, и работы по несущим конструкциям: отделочные на 5,7%, работы по несущим конструкциям на 5,4%.
Среди отдельных видов работ кровельные подорожали на 7,6%, плотничные и деревянные на 7,2%, электрические, охранные и информационные системы на 7,2%, земляные на 6,1%, бетонные на 4,3% и каменные на 4,2%. Управление указывает, что бетонные и каменные работы составляют наибольшую долю работ по несущим конструкциям.
Содержание жилых домов, без косметического ремонта, обошлось за год на 6,0% дороже. Новые офисные здания подорожали на 5,7%, коммерческие и промышленные на 5,5%. Цены в дорожном строительстве выросли на 6,9%.
Годовой темп составлял 3,2% в четвёртом квартале 2025 года и 3,3% в первом квартале 2026 года, после чего поднялся до 5,0% во втором и 5,5% в третьем.
Все ценовые данные относятся к строительным работам на объекте и включают налог на добавленную стоимость. В сообщении нет уровня индекса, только темпы изменения.

Что это значит для ваших денег

Новая стройка стоит на 5,5% дороже, чем год назад, но измеряются строительные работы, а не готовое жильё, эффект косвенный.
Тому, у кого жильё в Германии уже есть, содержание жилых домов обходится за год на 6,0% дороже, и это ложится на расходы на содержание и ремонтный фонд, а не на цену покупки.
Удорожание строительства повышает стоимость создания нового предложения, и ускорение с 3,2% до 5,5% за три квартала первым чувствует бюджет застройщика.
Данные включают налог на добавленную стоимость, поэтому названный рост близок к тому, что реально платит частный заказчик, а не к цене без налога.

На что обратить внимание

Обследование проводится в феврале, мае, августе и ноябре, поэтому следующий месяц наблюдения — ноябрь 2026 года.
Будут ли отделочные работы и дальше опережать работы по несущим конструкциям. В августе было 5,7% против 5,4%.
Таблица краткосрочных индикаторов управления, в которой ведётся этот квартальный ряд, предупреждает, что с 43-й недели 2026 года она больше не будет обновляться, и ряд придётся отслеживать в другом месте.

Sources: Destatis https://destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_360_61261.html; Destatis https://www.destatis.de/EN/Themes/Economy/Short-Term-Indicators/Prices/bpr110j.html

Market data: Germany