GLOPRAGlobal Property Radar

Цены на жильё в Гонконге выросли на 1,28% за месяц

Цены на жильё на вторичном рынке Гонконга выросли за месяц на 1,28% по индексу Centa-City: цена входа растёт, а валовая доходность остаётся низкой.

Факты

  • Индекс Centa-City Leading Index, отслеживающий вторичное частное жильё в Гонконге, достиг 160,05 пункта в публикации Centaline от 16 октября — на 0,71% выше, чем неделей ранее, и на +1,28% выше, чем месяцем ранее.
  • Публикация охватывает договоры купли-продажи, подписание которых ожидается с 5 по 11 октября 2026 года, а сам индекс обновляется каждую пятницу.
  • Индекс крупных квартир составил 160,75 пункта, прибавив 2,26% за месяц, против 159,91 пункта у малых и средних квартир с ростом 1,08%; индекс крупных жилых комплексов равнялся 161,47 пункта, плюс 0,97%.
  • Среди крупных комплексов Коулун вырос на 1,95% за неделю, до 159,28 пункта, а остров Гонконг — на 0,75%, до 163,66, тогда как западные Новые Территории были на уровне 144,50, а восточные — 173,38 пункта, плюс 0,41% за месяц.
  • База индекса — первая неделя июля 1997 года, 100 пунктов, поэтому текущие 160,05 пункта на 60,05 пункта выше базы.

Что это значит для ваших денег

  • Цены выросли на 1,28% за месяц, то есть стоимость входа растёт, пока вы решаете. Сильнее всего подорожали крупные квартиры — на 2,26%.
  • Срез Glopra по Гонконгу показывает 17 515 долларов за квадратный метр и валовую доходность 3,65%, поэтому рост цены на 1,28% сжимает эту доходность, если аренда не последует за ней.
  • Если жильё там уже есть, то же движение добавляет к цене перепродажи.

На что обратить внимание

  • Centaline публикует месячный индекс Centa-City 18-го числа; годовое изменение к недельному ряду не приводится.
  • Индекс отражает ожидаемые, а не завершённые сделки, поэтому недельное движение может развернуться, а недельное изменение по восточным Новым Территориям указано на странице противоречиво — и как тире, и как нуль.

Sources: Centaline Property, Centa-City Leading Index, published 16 October 2026 https://hk.centanet.com/CCI/; City University of Hong Kong, Centa-City Index methodology and publication schedule https://www.cb.cityu.edu.hk/ms/research/centa-city-index

Market data: Hong Kong