Венгрия: запрашиваемые арендные ставки выросли на 0,7%, в Будапеште на 0,9%
Запрашиваемые арендные ставки в Венгрии в августе выросли к предыдущему месяцу на +0,7%, в Будапеште на 0,9%: аренда выше, а темп роста управление называет более медленным.
Факты
- Центральное статистическое управление Венгрии, которое составляет индекс вместе с крупным порталом объявлений о недвижимости, зафиксировало рост запрашиваемых арендных ставок к предыдущему месяцу на +0,7% по стране в августе 2026 года и на 0,9% в Будапеште.
- Управление отметило, что запрашиваемые арендные ставки продолжают расти, но медленнее, чем прежде.
- В номинальном выражении августовский индекс аренды находился на 77% выше базы 2021 года по стране и на 78% выше в столице.
- В реальном выражении индекс был на 20% выше базы 2021 года и по стране, и в Будапеште.
Что это значит для ваших денег
- Рост запрашиваемых ставок означает более высокую запрашиваемую аренду для нового арендодателя. Управление говорит, что темп замедляется.
- Данные Glopra по Венгрии показывают по стране цену предложения 4 049 долларов за квадратный метр против арендной ставки предложения 16,76 доллара за квадратный метр в месяц, что дает валовую доходность 4,97%; в Будапеште цена предложения — 5 043 доллара, арендная ставка предложения — 18,80 доллара, валовая доходность 4,47%.
- Доход от аренды облагается налогом по ставке 13,5% от валовой арендной платы, одинаково на любом уровне арендной платы и для нерезидентов, по данным Glopra по Венгрии; при постатейном учете расходов реальная нагрузка может опуститься до 8-10%.
- Для того, кто уже сдает, два показателя расходятся. В номинальном выражении аренда на 77% выше базы 2021 года по стране и на 78% в Будапеште, а в реальном — на 20% в обоих случаях.
За чем следить
- Следующий месячный показатель покажет, продолжается ли описанное управлением замедление или шаг на +0,7% повторится.
- Индекс измеряет запрашиваемые ставки, а не подписанные договоры; именно эту величину управление и публикует.
Sources: Hungarian Central Statistical Office, rent index for August 2026, published 5 October 2026 https://www.ksh.hu/?lang=en