Индонезия сдала 160 070 субсидируемых домов при цели в 350 000 на 2026 год
Индонезийская программа субсидируемого жилья достигла 160 070 домов — 45,73% от цели в 350 000 на 2026 год, при трёх оставшихся месяцах года.
К концу сентября 2026 года индонезийская программа субсидируемого жилья сдала 160 070 домов при годовой цели в 350 000, что даёт показатель выполнения 45,73% при трёх оставшихся месяцах года. Министерство жилищного строительства и территорий расселения опубликовало цифры 28 сентября 2026 года в заявлении, призывающем ускорить ввод. Из завершённых домов 17 были многоэтажными единицами.
Министерство требует ускорения, а не отчитывается об успехе
Заявление построено как побуждение, а не как отчёт о ходе работ. Херу Пудьо Нугрохо, комиссар BP Tapera, представил цифры вместе со Шри Харьяти, генеральным директором по городскому жилью министерства, и оба высказываются в контексте ускорения ввода в оставшемся квартале. Такая рамка говорит читателю о том, как само министерство читает эти 45,73%, больше, чем любой внешний комментарий.
Почти ничего из сданного фонда не является многоэтажным
Семнадцать из 160 070 сданных домов были многоэтажными единицами. Остальное — малоэтажная застройка. Различие не косметическое, потому что именно многоэтажная форма способна размещать субсидируемые единицы внутри плотной городской ткани, где цена земли делает малоэтажную застройку недостижимой. При нынешнем составе программа почти не добавляет субсидируемого фонда в такой форме, и это определяет, где новое предложение окажется относительно рабочих мест и транспорта.
Выявленный спрос опережает выявленное предложение
Министерство опубликовало также две цифры, которые неудобно стоят рядом: потенциальный спрос в 48 679 единиц и потенциальное предложение в 28 165 единиц. Рядом с ними оно поставило около 60 000 единиц потенциальных ипотек с переходом права собственности — канал, который передаёт уже существующий субсидируемый дом вместе с кредитом новому владельцу, а не добавляет к фонду новый дом. Эти три числа очерчивают форму оставшегося квартала: выявленных покупателей больше, чем выявленных домов, а вторичный канал достаточно велик, чтобы иметь значение.
Что могут и чего не могут показать наши собственные индонезийские данные
Индонезия относится к рынкам, где наша собственная таблица не содержит цены. Ни один индонезийский издатель не публикует общенациональную среднюю цену за квадратный метр. Bank Indonesia и крупные профильные порталы выпускают значения индексов и процентные изменения, но никогда уровень цены, а мы не оцениваем его сами. То же касается аренды, поэтому доходности по Индонезии тоже нет, и страница рынка прямо об этом сообщает, а не показывает молчаливый пробел.
То, что строка всё же содержит, для программы субсидий по-прежнему значимо. Наше годовое изменение цен по Индонезии составляет 0,69% и взято из индекса цен на жилую недвижимость центрального банка, который отслеживает новостройки, продаваемые застройщиками в шестнадцати городах. По этой мере общенациональные цены почти не меняются, то есть давление доступности, на которое отвечает программа, в этом году не вызвано скачком цен. Наш балл риска пузыря по Индонезии — 73, в повышенной полосе.
Для иностранного покупателя структурные факты весят больше любой из этих цифр. Индонезия не предоставляет иностранцам полной собственности, только право пользования или долгосрочную аренду. Совокупные транзакционные издержки на покупку и продажу составляют 11,8%. Ставка налога на арендный доход нерезидента без постоянного представительства равна 20% и снижается до 10% для владельцев, переступающих порог резидентства в 183 дня, что часто встречается среди владельцев на Бали.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026