Налог на недвижимость в Ирландии: 7% на заброшенные дома в законе 2026 года
Ирландский бюджетный закон вводит налог 7% от стоимости заброшенных домов со сроком уплаты к июню 2028 года и поднимает помощь покупателям до 35 000 евро.
Факты
- Министерство финансов опубликовало 19 октября 2026 года второй бюджетный законопроект 2026 года, который вводит налог на заброшенную недвижимость в размере 7% от стоимости объекта со сроком уплаты к июню 2028 года, если объект не привести в порядок.
- С января 2027 года местные органы власти будут выявлять заброшенные объекты в населённых пунктах от 4 000 человек и передавать данные в налоговую службу, которая взимает налог по реестрам, составленным советами.
- Помощь покупателям Help to Buy вырастет с максимальных 30 000 евро до 35 000 евро — для договоров на новостройку и первых выборок ипотеки при самостоятельной стройке, заключённых с 7 октября 2026 года. Размер помощи — наименьшая из величин: 35 000 евро, 10% цены покупки или уплаченные за предыдущие четыре года налог на доходы и налог у источника по процентам.
- Льгота по сдаче комнаты вырастет с потолка 14 000 евро до 16 000 евро с 1 января 2027 года и распространится на вспомогательные жилые постройки площадью от 32 до 45 квадратных метров на участке основного жилья, установленные после 27 июля 2026 года.
- Налоговый вычет для арендаторов на 2027 и 2028 годы повышается до 1 150 евро для одного заявителя и 2 300 евро для совместно декларирующей пары.
Что это значит для ваших денег
- Сбор 7% от стоимости заброшенного дома меняет арифметику покупки под ремонт в Ирландии. К низкой цене входа теперь прилагается срок.
- По данным Glopra, эффективный налог на арендный доход в Ирландии составляет 20% в стандартизированном случае нерезидента, при полном праве собственности и без ограничений для иностранных покупателей. Повышение льготы по сдаче комнаты касается комнаты в собственном жилье и до этих 20% не доходит.
- Для покупателя 35 000 евро — это потолок, а не право: сумму ограничивают 10% цены и фактически уплаченный за четыре предыдущих года налог.
- Вычет до 2 300 евро для пары поддерживает то, сколько может платить арендатор, — а это сторона спроса в любом ирландском арендном расчёте.
На что обратить внимание
- Опубликованное резюме не говорит, взимается ли 7% ежегодно или однократно. Это решает текст законопроекта.
- Советы начинают выявление в январе 2027 года, а налог наступает к июню 2028 года, поэтому окно для восстановления объекта лежит между этими двумя датами.
- Обновлённая карта налога на зонированную жилую землю ожидается 31 января 2027 года, и владельцы участков из неё могут запросить изменение зонирования и при соблюдении условий — освобождение от обязательства за 2027 год.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/