Ипотека в Италии: полная стоимость 3,99% по новым кредитам, август 2026

Полная стоимость новых итальянских жилищных кредитов достигла 3,99% в августе 2026 года против 3,81% в июле, что удорожает финансирование покупки.

Факты

Полная стоимость новых кредитов домохозяйствам на покупку жилья составила предварительно 3,99% в августе 2026 года против 3,81% в июле 2026 года — в ежемесячной денежно-банковской публикации Banca d'Italia.
Доля таких кредитов с начальным периодом фиксации ставки до одного года снизилась до 23,9% с 29,0% месяцем ранее.
Отдельный составной показатель стоимости жилищного кредитования домохозяйств в той же публикации даёт 3,52% за апрель 2026 года, 3,54% за май, 3,54% за июнь, 3,49% за июль и предварительные 3,58% за август 2026 года. Публикация подаёт его как отдельный ряд, а методику относит к отдельной методической записке.
Кредитование домохозяйств выросло на 2,9% за двенадцать месяцев после 2,6% месяцем ранее.
Полная стоимость нового потребительского кредита выросла предварительно до 10,78% с 10,38% месяцем ранее.
Арендный доход в Италии может облагаться по единой ставке 21% в рамках замещающего налога cedolare secca, закреплённого статьёй 3 Законодательного декрета 23/2011, а совокупные транзакционные издержки Glopra оценивает примерно в 14% цены покупки.

Что это значит для ваших денег

Финансирование дороже. Новый итальянский жилищный кредит стоил 3,99% в августе 2026 года после 3,81% в июле 2026 года.
Тот, кто входит сейчас, попадает на рынок, где короткая фиксация сжимается: доля фиксации до одного года упала с 29,0% до 23,9%, то есть большая доля новых заёмщиков берёт ставку, зафиксированную на более долгий срок.
Показатель 3,99% взят из таблицы новых операций публикации, поэтому для того, у кого уже есть итальянский кредит с фиксированной ставкой, эта цифра ничего не меняет.
На стороне дохода замещающий налог cedolare secca позволяет платить единые 21% со всей арендной платы вместо обычного налога на доход.

На что обратить внимание

Два показателя стоимости в публикации построены по-разному. Полная стоимость кредита по определению включает сборы, а составной показатель 3,58% — это отдельный ряд, методику которого публикация выносит в отдельную записку, и оба августовских значения предварительные.
Доля годовой фиксации 23,9% — это число, по которому видна реакция заёмщиков, а цену короткой и длинной фиксации публикация отдельно не раскрывает.
Показатели 3,99% и 10,78% — средние по стране по новому кредитованию для всех заёмщиков. Что предложат конкретному заявителю, зависит от доли финансирования, срока и его профиля.

Sources: Banca d'Italia https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/moneta-banche/2026-moneta/statistiche_BAM_20261009.pdf

Market data: Italy · Siracusa (Ortigia) · Sassari (province · Palermo (province)