Доходность аренды в Японии: 7,91% по доходным домам в III квартале 2026
Валовая доходность целых доходных домов снизилась с 8,01% до 7,91%, минимума за десять лет, а запрашиваемые цены во всех трех категориях достигли максимумов за десять лет.
Факты
- Валовая доходность выставленных на продажу целых доходных домов в третьем квартале составила в среднем 7,91% против 8,01% в предыдущем квартале; по данным Kenbiya, это минимум за десять лет.
- Средняя по стране запрашиваемая цена целого доходного дома составила 90,79 миллиона иен, на 6,75% выше прошлогодней и на 0,83% выше показателя предыдущего квартала.
- Отдельные квартиры в кондоминиумах в среднем по стране стоили 29,02 миллиона иен, на 9,22% больше, чем в предыдущем квартале, при валовой доходности 6,65% против 6,61%.
- В 23 районах Токио отдельные квартиры в кондоминиумах в среднем стоили 41,49 миллиона иен, на 13,30% больше, чем в предыдущем квартале, по данным Kenbiya.
- Целые дома-кондоминиумы в среднем стоили 205,41 миллиона иен, на 0,49% больше, чем в предыдущем квартале, при валовой доходности 7,44% против 7,39%.
- По данным Kenbiya, средние запрашиваемые цены во всех трех категориях находятся на максимумах за десять лет.
Что это значит для ваших денег
- Во всех трех категориях цены просят на максимуме за десять лет. Доходность за ними не поднялась.
- Вторая половина расчета — доход от аренды, и в Токио он начинается с высокого уровня: Glopra фиксирует запрашиваемую аренду 33,48 доллара за квадратный метр в месяц в 23 районах города при цене покупки 11 800 долларов за квадратный метр.
- Направление доходности неодинаково: по отдельным квартирам она выросла с 6,61% до 6,65%, по целым домам-кондоминиумам с 7,39% до 7,44%, а по целым доходным домам снизилась с 8,01% до 7,91%.
- Для того, кто продает на этом рынке, запрашиваемые цены на максимуме за десять лет — благоприятная сторона, но это цены, которые просят продавцы, а не цены, которые заплатили покупатели.
На что обратить внимание
- Цифры представляют запрашиваемые цены и заявленную валовую доходность объектов, размещенных на Kenbiya с 1 июля по 30 сентября 2026 года, а не завершенные сделки; размер выборки в сообщении не указан.
- Три категории Kenbiya — отдельная квартира в кондоминиуме, целый доходный дом и целый дом-кондоминиум — это собственные сегменты издателя, и они не взаимозаменяемы.
- Fudosan Keizai опубликует данные рынка квартир за сентябрь и первое полугодие 20 октября, а Tokyo Kantei свою ценовую серию по вторичным квартирам 22 октября; обе охватывают другие сегменты.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/