Банковское жилищное кредитование в Мексике выросло в августе на 1,5% в реальном выражении, потребительское — на 8,5%

Жилищный кредитный портфель коммерческих банков Мексики достиг в августе 1 531,9 млрд песо и вырос на 1,5% в реальном выражении — самый медленный из трёх растущих кредиторов.

Жилищный кредитный портфель коммерческих банков Мексики на конец августа 2026 года составил 1 531,9 млрд песо и вырос за год на 1,5% в реальном выражении. Так показывает публикация о денежных агрегатах и финансовой активности, которую Banco de Mexico выпустил 30 сентября 2026 года. В том же месяце потребительский кредит тех же банков вырос на 8,5% в реальном выражении. Мексиканские домохозяйства берут больше в долг, и берут не на жильё.

Три линии кредита домохозяйствам, три разные скорости

Публикация оценивает общее финансирование коммерческими банками нефинансового частного сектора в 7 949,0 млрд песо, что на 4,2% больше в реальном выражении и составляет 68% всего, что эти банки выдают. Внутри этой суммы кредит предприятиям и физическим лицам с предпринимательской деятельностью достиг 3 885,2 млрд песо при росте на 2,0%, потребительский кредит — 2 018,3 млрд при 8,5%, а жилищный кредит — 1 531,9 млрд при 1,5%.

Жильё, таким образом, растёт медленнее всех трёх в реальном выражении, а потребительский кредит быстрее всех. Этот порядок и есть факт, который стоит запомнить. Ипотека — обязательство на двадцать лет, которое оценивается по длинным ставкам, а потребительский кредит — короткое решение, поэтому разрыв между двумя линиями разумно читать как меру готовности мексиканских домохозяйств смотреть на недвижимость в долгую.

Крупнейший жилищный кредитор — не банки, а государственные фонды

Банковскую цифру ставит на место Infonavit, жилищный фонд работников: он держал 2 358,8 млрд песо жилищного кредита и вырос на 5,2% в реальном выражении. Этот портфель больше всего жилищного портфеля коммерческих банков и вырос заметно быстрее. Fovissste, аналогичный фонд для занятых в государственном секторе, держал 296,5 млрд песо при росте на 4,0%. Жилищный кредит банков развития, напротив, невелик — 11,2 млрд песо, и сократился на 2,4% в реальном выражении.

Частный банковский сектор оказывается самым медленным из трёх растущих кредиторов на рынке, где два государственных института, финансируемых за счёт взносов, вместе держат существенно больше жилищного долга, чем он. Тому, кто читает мексиканский спрос на жильё только по банковскому кредиту, не хватает именно второй половины картины.

Сколько стоит ипотека с фиксированной ставкой

Публикация приводит также полную годовую стоимость, показатель, который мексиканские кредиторы обязаны раскрывать как полную цену займа, для жилищного кредита с фиксированной ставкой: в среднем 13,78%, минимум 10,70%, максимум 28,18%. Ширина этого диапазона заслуживает внимания сама по себе. Тот же продукт у другого кредитора может нести заявленную стоимость намного выше, и это более сильный аргумент в пользу сравнения предложений, чем любое движение среднего значения.

Где находится наш собственный мексиканский показатель

Мексиканская строка у нас содержит национальную среднюю цену предложения 1 908 долларов за квадратный метр за август 2026 года; она берётся из ежемесячного индикатора, который публикует банк, собирая объявления в 15 из 32 федеративных единиц Мексики и смешивая дома с квартирами. Национальную мексиканскую арендную плату мы не публикуем вовсе, потому что издатель за этой ценой измеряет только сторону продажи, а другой источник не даёт национальной аренды, измеренной на той же основе: пустое поле с написанной причиной полезнее цифры, взятой со стороны.

По Мексике мы также намеренно удерживаем в этой статье годовое изменение цены. Наша строка сейчас несёт два разных годовых значения от разных издателей, и пока это не выяснено, уровень выходит, а производное изменение нет. Что мы публикуем рядом: оценку риска пузыря 64 в повышенной полосе, фиксированный налог 25% на валовую арендную плату без права вычета, транзакционные издержки 10,3% и правило, по которому покупки иностранцев в прибрежной и приграничной полосе идут через доверительную структуру fideicomiso, а не через прямую полную собственность. Это рыночная информация, а не финансовый совет.

Sources: Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, published 30 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/agregados-monetarios-activida.html; Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, release PDF https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/%7BAB19D69D-00C9-0C02-8C01-1FBCF1F12FA3%7D.pdf

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum