Рынок жилья Нидерландов: предложение выросло на 24% в III квартале 2026

Предложение готового жилья у риелторов NVM выросло за год на 24%, до примерно 39 000 объектов в третьем квартале, продажи не изменились, переплат стало меньше.

Факты

В третьем квартале у риелторов, входящих в NVM, в продаже было около 39 000 объектов готового жилья — +24% за год и на 6% больше, чем в предыдущем квартале, сообщила NVM 8 октября 2026 года.
Риелторы NVM продали около 41 700 объектов готового жилья, на 8% меньше, чем во втором квартале, при этом NVM сама описывает годовые продажи как практически неизменные.
Средняя цена сделки составила 503 000 евро, на 1,8% больше, чем годом ранее.
Индикатор дефицита NVM вырос с 2,3 годом ранее до 2,8; на этой шкале более высокое значение означает больше выбора для покупателя, однако ниже 5 рынок всё ещё считается напряжённым.
Продажа жилья занимала 31 день против 29 годом ранее, а почти две трети объектов ушли выше цены предложения, против 71%.

Что это значит для ваших денег

Входить легче, чем год назад: 39 000 объектов, +24%, меньше переплат. Но цены всё же выросли на 1,8%.
Свободнее стало в конкуренции, а не в цене: почти две трети сделок по-прежнему закрывались выше цены предложения, надбавка сжалась, а не исчезла.
По арендному доходу собственный расчёт Glopra по цифрам NVM за второй квартал даёт 4,83% валовой доходности: медианная цена сделки 4 798 евро за квадратный метр против средней арендной платы свободного сегмента 19,32 евро за квадратный метр в месяц.
Тот, у кого там уже есть объект, продавал на более медленном рынке, имея дело с покупателем, у которого больше выбора.

На что обратить внимание

Эта доходность соединяет медианную цену со средней арендной платой, обе за второй квартал и обе только по членам NVM: цена охватывает все типы жилья, а аренда — только свободную сдачу.
Цена за квадратный метр готового жилья стоит в приложении к квартальному обзору NVM, а не в этом выпуске; там значение за второй квартал — 4 798 евро.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands