Цены на жильё в Нидерландах: рост на 2,9% в сентябре 2026 года

Цены на жильё в Нидерландах выросли на 2,9% к сентябрю 2026 года — самый медленный темп за год, при падении числа сделок на 7,1%.

Факты

Индекс цен на вторичное жильё в собственности вырос на +2,9% за год к сентябрю 2026 года против 3,3% в августе — по данным статистического управления и земельного кадастра.
В сентябре индекс составил 156,0 пункта против 156,6 в августе и 151,6 годом ранее, то есть снижение на 0,4% за месяц.
Сентябрьский уровень цен оказался на 17,3% выше предыдущего максимума, достигнутого в июле 2022 года.
В сентябре сменили владельца 20 383 вторичных объекта — на 7% с небольшим меньше, чем годом ранее. При этом за январь-сентябрь продано 176 411 объектов, почти на 3% больше.
Средняя цена сделки составила 504 658 евро; в отличие от индекса этот показатель не скорректирован на качество.
Данные за третий квартал показывают расхождение регионов: Фрисландия и Дренте — 5,7%, Северная Голландия — 1,8%, Амстердам — 1,0%.

Что это значит для ваших денег

Войти стало легче, но не дешевле. Цены всё ещё на 2,9% выше прошлогодних, хотя сам сентябрь закрылся на 0,4% ниже.
Давление видно в доходности: по данным Glopra средняя цена в Нидерландах — 5 562 доллара за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,83%, и рост цен, опережающий аренду, снижает эту цифру дальше.
Покупатель начинает с 11,5% транзакционных издержек по цифрам Glopra — при текущем темпе это около четырёх лет роста цен.
Для тех, кто уже владеет жильём в Нидерландах, на 7,1% меньше покупателей означает более долгие сроки продажи, и теперь решает локация: Амстердам дал шестую часть того, что дала Фрисландия.

На что обратить внимание

Октябрьский индекс покажет, был ли месячный спад единичным или это начало боковой фазы.
В третьем квартале сильнее всего упало число сделок с отдельно стоящими домами — на 4,7%, и только угловые дома продавались активнее, чем годом ранее.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam