Нидерланды: продажи новостроек во втором квартале упали на 11,2%

Продажи новостроек в Нидерландах во втором квартале снизились на 11,2% в годовом сравнении, а продажи вторичного жилья выросли на 2,7%, и оба сегмента подорожали.

Факты

В Нидерландах во втором квартале 2026 года продано почти 5700 новых домов и квартир, что в годовом сравнении составляет -11,2%.
В том же квартале сменили владельца более 59 000 объектов вторичного жилья в собственности, на 2,7% больше, чем год назад.
Два сегмента вместе дали 64 600 объектов с общей стоимостью продаж 31,8 млрд евро.
Средняя цена продажи новостройки составила 514 000 евро, на 4,7% выше, чем год назад.
Средняя цена продажи объекта вторичного жилья составила 492 000 евро, на 4,2% выше, чем год назад.
По всему проданному в стране жилью в собственности цены выросли на 4,3%, и публикация называет это очень близким к среднему показателю Европейского союза в целом, 4,7%; этот показатель по ЕС публикация относит к Eurostat.

Что это значит для ваших денег

Входить дороже: новостройки подорожали на 4,7%, вторичное жильё на 4,2%. Зато вторичных сделок стало на 2,7% больше.
Части рынка разошлись по количеству: продажи новостроек упали на 11,2%, вторичного жилья выросли на 2,7%. В абсолютных числах сменили владельца более 59 000 объектов вторичного жилья против почти 5700 новых.
Данные Glopra по Нидерландам фиксируют на второй квартал медианную цену сделки 4798 евро за квадратный метр по стране, измеренную NVM по всем типам жилья. Это показатель за квадратный метр и, значит, иная база, чем средние цены за объект в этой публикации, поэтому их читают рядом друг с другом, а не друг против друга.
Данные Glopra по Нидерландам фиксируют также, что нидерландская сдача внаём облагается не с арендной платы: система Box 3 вместо этого облагает вменённый доход — 36% применяется к вменённой доходности 6,00% от стоимости объекта после необлагаемой суммы 59 357 евро, что даёт около 2,16% в год от стоимости выше этой необлагаемой суммы, независимо от фактической арендной платы. Тот, кто уже сдаёт там жильё, несёт расходы, привязанные к тому, сколько объект стоит, а не к тому, сколько он приносит.

На что обратить внимание

Правило опровержения ограничивает платёж по Box 3 фактическим доходом, а данные Glopra по Нидерландам фиксируют, что leegwaarderatio, скидка для сдаваемого внаём объекта, отменяется с 1 января 2027 года. Эта дата меняет арифметику расходов на владение.
Публикация содержит число сделок и средние цены за объект. Она не разбивает показатель новостроек по регионам или ценовым диапазонам, поэтому не показывает, где сосредоточилось падение.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands