Новая Зеландия выдала разрешения на 41 268 новых домов за год, а таунхаусы почти догнали отдельно стоящие дома

Новая Зеландия выдала разрешения на 41 268 новых домов за год к августу 2026 года, на 21 % больше, тогда как наш собственный ценовой показатель остался плоским.

Новая Зеландия выдала разрешения на строительство 41 268 новых жилых домов за год, завершившийся в августе 2026 года, что на 21 % больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев, сообщило первого октября статистическое управление страны. Только в августе разрешения получили 3 440 новых жилых единиц — на 12 % больше, чем в августе 2025 года. С учётом сезонности месячное число выросло в августе на 5,6 % после падения на 4,5 % в июле.

Мишель Фейен, представитель статистического управления по экономическим показателям, заявила, что это третий месяц подряд, когда годовое число разрешений на новое жильё превышает сорок тысяч, возвращаясь к уровням, которые в последний раз наблюдались в 2023 году.

Страна строит жильё другого типа

Изменение видно в годовой разбивке. На отдельно стоящие дома пришлось 19 096 разрешений, на 21 % больше. На таунхаусы, квартиры и сходные единицы — 18 085, на 25 % больше. На многоквартирные апартаменты пришлось 2 381, на 4 % меньше, а на единицы в домах для пожилых — 1 706, на 27 % больше.

Месячные цифры идут в ту же сторону. В августе отдельно стоящие дома получили 1 704 разрешения, на 14 % больше; таунхаусы, квартиры и сходные единицы — 1 455, на 21 % больше; единицы для пожилых — 153, на 15 % больше; апартаменты — 128, на 50 % меньше. Окленд возглавил годовой региональный зачёт с 17 264 разрешениями, на 19 % больше, за ним Кентербери с 8 933, на 35 % больше.

Происходят сразу две вещи. Категория сблокированного жилья растёт быстрее, чем отдельно стоящего, и по объёму уже идёт вплотную за ней, тогда как многоквартирные апартаменты движутся в обратном направлении и за год, и за месяц.

Почему именно этот выпуск объясняет, что мы не публикуем новозеландскую цену за квадратный метр

Glopra не ведёт цену за квадратный метр для Новой Зеландии, и этот выпуск — самая наглядная иллюстрация причины. Ни один издатель не публикует для страны жилую цену в расчёте на квадратный метр. Очевидный обходной путь — поделить цену за жилище на среднюю площадь — не работает, поскольку любая новозеландская цифра площади восходит к разрешениям на строительство, то есть только к новому жилью. Собственный жилищный отчёт ведомства даёт среднюю площадь нового жилища 139,7 квадратного метра за год к январю 2024 года, из которых 183,2 квадратного метра приходится на отдельно стоящие дома и 106,7 квадратного метра на таунхаусы, квартиры, единицы и иные сблокированные формы.

Это и нужно положить рядом с сегодняшними цифрами. Категория, растущая быстрее всех, на 25 %, — меньшая из двух, а большая растёт медленнее, на 21 %. Поэтому цена за квадратный метр, построенная на площади из разрешений, со временем смещалась бы по причинам, никак не связанным с тем, сколько платит покупатель, и описывала бы новостройки, а не существующий фонд, из которого совершается большинство покупок. Мы предпочитаем оставить поле пустым и назвать причину, нежели опубликовать число, которое движется вместе со структурой строительства.

Предложение растёт на рынке с плоскими ценами, куда большинству иностранцев вход закрыт

В нашей строке по Новой Зеландии стоит средняя по стране цена предложения 504 654 доллара США за жилище и средняя арендная ставка предложения 1 619,42 доллара США в месяц, обе из одного общенационального портала за июль 2026 года. Годовое изменение цены составляет минус 0,4 % в местной валюте и минус 3,2 % в долларах США. Оценка риска пузыря — 50, в умеренной полосе. Полные транзакционные издержки составляют 5,5 %.

Такое сочетание необычно. Разрешения идут на трёхлетнем максимуме, а годовой ценовой показатель слегка отрицателен, то есть строительный отклик приходит к спросу, который сейчас не поднимает цены. Для международного читателя ограничение ещё жёстче: покупка жилой недвижимости иностранцами в Новой Зеландии запрещена, с узкими исключениями, поэтому бум разрешений — внутренняя история, в которой большинство нерезидентов вообще не может участвовать.

Для тех, кто всё же может, доход от аренды облагается по прогрессивной шкале без необлагаемого минимума, начиная с 10,5 %, а тридцатипроцентная ступень наступает при доходе 53 500 новозеландских долларов; паушального вычета расходов нет, и нерезиденты отчитываются по той же шкале. Это информация, а не рекомендация, и упомянутое ограничение собственности действует в первую очередь.

Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/

Market data: New Zealand