Новая Зеландия: стоимость жилья за год упала на 1,3%, шестое месячное снижение подряд

Cotality приводит общенациональную медианную стоимость за сентябрь в 797 078 новозеландских долларов, на 1,3% ниже, чем год назад, и шестое месячное снижение подряд.

Факты

Cotality New Zealand приводит общенациональную медианную стоимость недвижимости за сентябрь 2026 года в 797 078 новозеландских долларов, что на -1,3% ниже, чем годом ранее, и называет это снижением шестой месяц подряд.
Главный портал объявлений о жилье в стране, который измеряет запрашиваемые цены, а не стоимость, приводит среднюю запрашиваемую цену по стране в 855 245 новозеландских долларов, на 0,2% ниже, чем годом ранее.
Средняя запрашиваемая цена в Окленде составила 993 562 новозеландских доллара, что этот портал описывает как уровень ниже одного миллиона новозеландских долларов впервые за шесть лет.
Тот же отчёт указывает оклендский максимум января 2022 года по средней запрашиваемой цене в 1 274 829 новозеландских долларов.
Общее предложение на продажу по стране на конец сентября составило 34 001 объект, на 10,7% больше, чем годом ранее, при 9 466 новых объявлениях за месяц, на 0,8% больше.
Предложение в Окленде составило 13 958 объектов, на 13,8% больше, чем годом ранее. Оба отчёта опубликованы 1 октября 2026 года.

Что это значит для ваших денег

Стоимость снижается шесть месяцев, поэтому вход дешевле. Но большинству иностранных покупателей там вообще нельзя покупать.
Запись Glopra по Новой Зеландии фиксирует покупку жилой недвижимости иностранцами как запрещённую, с узкими исключениями. Для читателя-нерезидента этот вопрос допуска стоит раньше любого вопроса о цене, потому что более дешёвый рынок полезен только тому, кому там разрешено заключать сделки.
Больший объём предложения действует в обе стороны для тех, кому покупать можно. Покупатель выбирает из 34 001 объявления вместо меньшего числа годом ранее, тогда как тот, кто планирует сдавать, сталкивается с на 10,7% большим конкурирующим предложением.
Тот, кто уже владеет недвижимостью в Окленде, видит обратную сторону: среднюю запрашиваемую цену 993 562 новозеландских доллара против максимума января 2022 года в 1 274 829, и это бумажный убыток, пока его не зафиксирует продажа.

На что смотреть

Обе серии выходят ежемесячно, поэтому следующие отчёты покажут, последует ли седьмое месячное снижение подряд.
За сентябрь в обращении две разные средние запрашиваемые цены по стране: 855 245 новозеландских долларов от самого портала объявлений и 845 142 от финансового отраслевого издания, которое помечает свою цифру как не скорректированную на сезонность. Ни один из издателей не приводит число другого, то есть это не одна и та же серия.
Утверждение, что предложение находится на самом высоком сентябрьском уровне с 2014 года, принадлежит этому отраслевому изданию, а не порталу объявлений.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand