Аренда в Новой Зеландии выросла всего на 0,2% в третьем квартале

Аренда в Новой Зеландии выросла лишь на 0,2% за год к третьему кварталу 2026 года, тогда как строительство нового жилья подорожало на 3,2%.

Факты

Аренда в индексе потребительских цен выросла на +0,2% за год к третьему кварталу 2026 года и не изменилась, 0,0%, по сравнению со вторым кварталом.
Доля аренды в индексе — 11,2%, доля новостроек — 9,5%; вместе они формируют почти пятую часть новозеландской инфляции.
В крупных центрах за квартал аренда снизилась на 0,1% в Окленде и на 0,5% в Веллингтоне, а в Кентербери выросла на 0,4%.
Покупка нового жилья, которая отражает стоимость строительства, выросла на 0,5% за квартал и на 3,2% за год. В квартале лидировал Кентербери с 1,3%, за ним Веллингтон с 0,5% и Окленд с 0,2%.
Общая инфляция составила 3,7% за двенадцать месяцев к третьему кварталу против 4,1% за год ко второму.

Что это значит для ваших денег

Арендный доход перестал успевать. Аренда прибавила 0,2%, а цены в целом — 3,7%, то есть в реальном выражении арендный поток сократился.
Стройка тянет в обратную сторону: при 3,2% в год себестоимость поднимает цену входа в новостройку и увеличивает ценовое преимущество вторичного жилья.
По данным Glopra новозеландское жильё за двенадцать месяцев подешевело на 0,4% при оценке Bubble Risk 50 из 100, так что входящий сейчас рассчитывает на аренду, а она стоит на месте.
Тем, кто уже сдаёт, стоит учесть: в этом квартале аренда упала и в Окленде, и в Веллингтоне, а транзакционные издержки 5,5% по цифрам Glopra делают быстрый выход дорогим.

На что обратить внимание

Индекс за четвёртый квартал 2026 года выйдет 27 января 2027 года и покажет, перейдёт ли нулевой квартал в отрицательный.
Кентербери — единственный крупный центр, где аренда ещё растёт, поэтому региональное расхождение и есть главный вопрос.

Sources: Stats NZ https://www.stats.govt.nz/assets/Uploads/Consumers-price-index/Consumers-price-index-September-2026-quarter/Download-data/consumers-price-index-september-2026-quarter-selected-classes-summary.pdf; Stats NZ release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2610/S00198/annual-inflation-at-37-percent-in-september-2026.htm

Market data: New Zealand · Wellington · Auckland · Queenstown