Пять провинций Таиланда: 13 421 непроданный объект, дом от застройщика 44 мес.

Непроданный запас в пяти северо-восточных провинциях Таиланда вырос на 5,3% до 13 421 объекта, а продажа дома в организованной застройке занимает 44 месяца.

Факты

Пять охваченных провинций — Накхонратчасима, Кхонкэн, Удонтхани, Убонратчатхани и Махасаракхам — выставили на продажу 15 777 объектов в первом полугодии 2026 года, на 4,4% больше, чем год назад, на 53 241 млн батов.
Вновь проданных объектов насчитывалось 2 356, на 0,5% больше в годовом сравнении, на 7 778 млн батов.
Накопленный непроданный запас достиг 13 421 объекта на 45 463 млн батов, на 5,3% больше, чем год назад.
Новое предложение, вышедшее на рынок, составило 2 224 объекта на 6 803 млн батов, что на 62,3% больше в годовом сравнении.
Средний темп поглощения по региону составил 2,5% в месяц; по сегментам продажа квартиры в кондоминиуме занимает 22 месяца, а дома в организованной застройке — 44 месяца; категория жилья от застройщика включает отдельные, сдвоенные и рядные дома, а также дома с торговым помещением.
Поглощение сильно различалось по провинциям: Кхонкэн и Удонтхани держались на 3,1% в месяц против 1,7% в Накхонратчасиме, 1,6% в Махасаракхаме и 1,5% в Убонратчатхани.

Что это значит для ваших денег

Запас растёт быстрее, чем расходится. Тот, кто входит сейчас, торгуется против 13 421 непроданного объекта.
Выход — более трудная половина этой сделки: при 2,5% в месяц регион поглощает запас медленно, а новое предложение выросло ещё на 62,3% за год, что увеличивает запас, с которым конкурирует любой продавец.
Правило собственности стоит отдельно. Данные Glopra по Таиланду фиксируют, что иностранный покупатель может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности в пределах ограничения 49% на здание и не может владеть землёй в полной собственности. Кондоминиум, таким образом, — это путь на рынок, а не более быстрый путь: 22 и 44 месяца — средние по региону, в Накхонратчасиме квартира в кондоминиуме расходится за 56 месяцев против 51 месяца у дома в организованной застройке, а в Махасаракхаме запаса кондоминиумов не осталось вовсе.
Выбор провинции по-разному двигает одни и те же деньги: Кхонкэн и Удонтхани поглощают запас вдвое быстрее, чем Убонратчатхани, и тот, кто уже владеет объектом в медленных провинциях, при любой продаже сталкивается с более долгим ожиданием.

На что обратить внимание

Эта публикация охватывает первое полугодие 2026 года, а более позднее измерение покажет, продолжается ли рост нового предложения на 62,3%.
Это региональные показатели по пяти провинциям, а не среднее значение по стране, и публикация содержит число объектов, стоимость и темпы поглощения, а не цену за квадратный метр.
22 и 44 месяца — средние по сегментам для региона в целом. Публикация разбивает сегментный состав по провинциям и даже по районам: в Кхонкэне квартира в кондоминиуме расходится за 21 месяц против 35 месяцев у дома в организованной застройке.

Sources: REIC, Real Estate Information Center of the Government Housing Bank of Thailand, press release 296 on the northeastern region residential market in the first half of 2026, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296; REIC, northeastern housing market first half 2026 press release PDF, 2 October 2026 https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-02-reic-press-release-isan-housing-market-h1_594_1790923351_37685.pdf

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya