Цены на новостройки в регионе Осака выросли на 37,6% в сентябре 2026
Цена новой квартиры в японском регионе Кинки вокруг Осаки подскочила на 37,6% до 70,75 млн иен в сентябре 2026 года, а вывод на рынок упал до 752 квартир.
Факты
- Средняя цена новой квартиры, выведенной на рынок в регионе Кинки, достигла в сентябре 70,75 млн иен, +37,6% или на 19,33 млн иен больше, чем в сентябре 2025 года, сообщила Fudosan Keizai Kenkyusho 20 октября 2026 года.
- Цена квадратного метра поднялась до 1,150 млн иен, прибавив 189 000 иен, или 19,7% за год.
- Застройщики вывели 752 квартиры, на 740 меньше, чем 1 492 в сентябре 2025 года, то есть падение на 49,6%.
- В первый месяц контракты закрыли 62,6% выведенного объёма, на 15,6 пункта меньше сентября 2025 года и на 4,7 пункта меньше августа.
- Средняя площадь составила 61,55 квадратного метра, нераспроданный остаток на конец сентября 3 007 квартир, на 134 меньше, чем 3 141 на конец августа.
- За полугодие с апреля по сентябрь средняя цена 60,10 млн иен стала самой высокой с начала обследования в 1973 году, а доля контрактов 69,3% впервые за четыре года ушла ниже 70%.
Что это значит для ваших денег
- В сентябре на рынок вышло всего 752 квартиры по средней цене 70,75 млн иен. Покупатель в Кинки торгуется за скудный выбор.
- Эту цену проверяет арендный доход: данные Glopra по Осаке дают 6 117 долларов за квадратный метр на покупку готового жилья в центре и 14,01 доллара за квадратный метр в месяц при сдаче.
- Тот, кто уже владеет жильём в регионе, выиграл на бумаге, ведь полугодовая средняя 60,10 млн иен — самое высокое значение с 1973 года, а нераспроданный остаток в сентябре сократился на 134 квартиры.
На что смотреть
- Сентябрьские 62,6% на 6,7 пункта ниже 69,3% за полугодие с апреля по сентябрь, и этот разрыв проверит октябрьский отчёт.
- Ряд считает квартиры, выведенные в продажу, а не закрытые покупки, поэтому 752 ничего не говорят о том, сколько жилья в Кинки сменило владельца в сентябре.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf