Португалия: запрашиваемые цены достигли рекордных 3 228 евро за квадратный метр, рост на 7,9%
idealista приводит медианную запрашиваемую цену за сентябрь в 3 228 евро за квадратный метр, на 7,9% выше, чем год назад, и называет это новым рекордом.
Факты
- Медианная запрашиваемая цена жилья в Португалии выросла в сентябре 2026 года на +7,9% к сентябрю 2025 года и достигла 3 228 евро за квадратный метр.
- idealista называет этот уровень своими словами новым рекордом и новым историческим максимумом.
- К июню 2026 года медианная запрашиваемая цена выросла на 0,5%.
- На уровне округов Лиссабон составил 4 814 евро за квадратный метр, Фару — 4 216, Порту — 3 149.
- Городские значения стоят отдельно и выше в Лиссабоне и Порту: город Лиссабон — 6 256 евро за квадратный метр, город Порту — 4 346.
- Отчёт опубликован 1 октября 2026 года, а показатель представляет собой медиану, а не среднее.
Что это значит для ваших денег
- Цены входа в Португалии на рекордном уровне. Тот, кто покупает сейчас, платит за квадратный метр на 7,9% больше, чем год назад.
- Место покупки весит больше, чем подсказывает общенациональный темп: город Лиссабон с 6 256 евро за квадратный метр против города Порту с 4 346, и значение по округу не может подменять значение города внутри него.
- Запись Glopra по Португалии указывает общенациональную запрашиваемую арендную плату 20,98 доллара США за квадратный метр в месяц, из арендного индекса того же портала за август 2026 года. Это доходная сторона того же рынка, измеренная месяцем ранее и по отдельному индексу, поэтому делить одно на другое нельзя.
- Для того, кто уже владеет недвижимостью в Португалии, рекордный уровень цен — это прирост оценки на бумаге, и он превращается в деньги только при продаже, после расходов по сделке и причитающегося налога.
На что смотреть
- Индекс выходит ежемесячно, поэтому октябрьский отчёт покажет, удержится ли рекордный уровень или затормозит квартальный темп 0,5%.
- Это запрашиваемые цены с портала объявлений, а не зарегистрированные цены сделок, и запрашиваемые цены как правило выше итоговых продажных.
- Арендную сторону тот же портал публикует отдельно, поэтому в этом выпуске нет ни одного арендного показателя.
Sources: idealista, Casas a venda preco aumenta 7,9% em setembro e atinge novo recorde, 1 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77923-casas-a-venda-preco-aumenta-7-9-em-setembro-e-atinge-novo-recorde