Португалия: запрашиваемые арендные ставки выросли на 6,1% за год, 18,3 евро за квадратный метр
Запрашиваемые арендные ставки в Португалии выросли в сентябре на 6,1% за год, до медианных 18,3 евро за квадратный метр, а в Порту снизились на 4,4%.
Факты
- Запрашиваемые арендные ставки в Португалии выросли в сентябре 2026 года на 6,1% в годовом сопоставлении, согласно публикации от 2 октября 2026 года.
- Медианная запрашиваемая ставка составляет 18,3 евро за квадратный метр в месяц.
- В августе годовой показатель составлял 4,9%, и издатель описывает сентябрь как третий месяц подряд с ростом, каждый раз всё быстрее.
- Лиссабон — самый дорогой город для аренды: медиана 25,1 евро за квадратный метр, рост на 8,8% за год.
- Порту следует за ним с 19 евро за квадратный метр, изменение за год -4,4%. Издатель называет самыми сильными годовыми снижениями Фару с -12,6%, Коимбру с -5,9% и Порту с -4,4%.
- Это запрашиваемые цены, публикуемые подателями объявлений и рассчитанные на общую площадь, а не ставки по подписанным договорам.
Что это значит для ваших денег
- Ожидаемый доход от аренды растёт по стране на 6,1% за год. Два крупнейших города двинулись в противоположные стороны.
- Португалия облагает долгосрочную жилую аренду по сниженной ставке 10%, пока арендная плата не превышает 2 300 евро в месяц, а выше этого порога — по общей ставке 25% на доход от недвижимости, без фиксированного вычета расходов. Порог задан фиксированной месячной суммой, поэтому положение конкретной аренды относительно него зависит от самой платы, а не от процентного изменения.
- На стороне покупки тот же издатель в отдельной публикации от 1 октября 2026 года сообщил, что запрашиваемые цены на продаваемое жильё выросли за год на 7,9%. Цены, растущие быстрее арендных ставок, указывают на снижение валовой доходности, а не на её рост.
- Арендодатель, который уже сдаёт в Лиссабоне, находится на растущей стороне с 8,8%, а тот, кто сдаёт в Порту, — на падающей, с -4,4%. Общенациональные 6,1% не описывают ни одного из них.
На что обратить внимание
- Среди названных издателем снижений -4,4% в Порту является наименьшим, и следующее месячное значение покажет, поворот это или единичный месяц.
- Ставки по новым подписанным договорам публикует отдельно национальное статистическое ведомство, и запрашиваемые ставки с договорными двигаться вместе не обязаны.
- Сниженная ставка 10% действует по нынешнему закону до конца 2029 года, то есть у налоговой части расчёта есть известная дата окончания.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000