Цены на жилье в Сайтаме выросли на 14,6% на линии JR Kawagoe, октябрь 2026
Вторичное жилье на линии JR Kawagoe в Сайтаме подорожало на 14,6% за год, до 1,90 млн иен за цубо, а объявлений стало на 238 меньше.
Факты
- Tokyo Kantei опубликовала отчет о ценах вторичного жилья по станциям 13 октября 2026 года, усреднив цены предложения с июня по август 2026 года.
- На линии JR Kawagoe, от Омии до Комагавы, средняя цена достигла 1,90 млн иен за цубо — на 0,24 млн иен, то есть на +14,6% больше, чем годом ранее. Один цубо — около 3,3 квадратного метра.
- На линии было 1 114 объявлений, на 238 меньше, чем годом ранее, а выставленная квартира в среднем имела возраст 28,8 года против 29,1 года ранее.
- Омия — максимум линии: 2,64 млн иен за цубо; расположенный дальше Кавагоэ — 1,26 млн иен.
- Соседняя главная линия JR Tohoku в среднем дала 1,80 млн иен за цубо, на 8,6% больше, а самая дешевая из названных станций — Хасуда с 1,02 млн иен.
Что это значит для ваших денег
- Показатель 14,6% на линии Kawagoe выше 9,3% годового роста в 23 районах Токио. Меньше объявлений — меньше места для торга.
- Остается ценовая лестница внутри одной линии: Омия с 2,64 млн иен за цубо против Кавагоэ с 1,26 млн иен — та же электричка менее чем за половину цены.
- Тем, у кого жилье на этих линиях уже есть, узкое предложение помогает при перепродаже, но выставленная квартира в среднем 28,8 года, и покупатель закладывает возраст в цену.
На что обратить внимание
- Часть роста — состав, а не цена: средняя площадь в предложении снизилась с 66,32 до 65,94 квадратного метра, а средний возраст — с 29,1 до 28,8 года.
- Это цены предложения из объявлений, а не зарегистрированные цены сделок.
- Tokyo Kantei выпускает эту серию еженедельно, и скользящее трехмесячное окно сглаживает любой отдельный выпуск.
Sources: Tokyo Kantei, station-level used condominium price report, 13 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/9504/