Новые жилищные кредиты в Саудовской Арабии удержались около 5,87 млрд риалов в августе, а квартиры отобрали долю у вилл

Новое жилищное ипотечное финансирование в Саудовской Арабии удержалось около 5,87 млрд риалов в августе, но квартиры отобрали долю у вилл и земли.

Банки Саудовской Арабии выдали в августе 2026 года около 5,87 млрд риалов нового жилищного ипотечного финансирования, что практически не изменилось ни к предыдущему месяцу, ни к тому же месяцу годом ранее, следует из месячного бюллетеня Центрального банка Саудовской Арабии, о котором сообщили 1 октября. Средний договор составил 598 000 риалов. Однако этот ровный главный показатель стоит на составе, который заметно сдвинулся.

Квартиры выиграли, а виллы и земля уступили

Финансирование вилл упало с 3 709 млн риалов в июле до 3 661 млн в августе, а финансирование земли — с 335 млн до 290 млн риалов. Финансирование квартир пошло в обратную сторону и выросло с 1 829 млн до 1 914 млн риалов. Виллы по-прежнему дают около 62% итога, так что порядок не изменился, — а вот направление движения изменилось, и все три сегмента сдвинулись одновременно. Месячное снижение общей величины указано примерно в 8 млн риалов, и именно столько даёт сдвиг такой формы, когда прибавки и потери почти взаимно гасятся.

Сдвинулся и счёт договоров. В июле зарегистрировано 9 600 новых договоров, в августе — около 9 800. Два прочтения одного и того же бюллетеня дают по августу 9 807 и 9 810: разница в три договора, которую мы не станем замалчивать и которая не меняет ничего существенного. То, что больше договоров черпают из того же итога, и есть арифметика, стоящая за средним в 598 000 риалов, и её место — в том же предложении, что и сегментный сдвиг: рынок профинансировал немного больше жилья на те же деньги, и большая его доля оказалась квартирами.

Финансовые компании, которые стоят вне банковских цифр, выдали в августе 191 млн риалов против 267 млн риалов в июле — это, по оценке Argaam, на 14% больше, чем годом ранее. Эта строка достаточно мала и изменчива, чтобы один месяц не читать как тенденцию.

Саудовская Арабия — рынок, где видно кредитование, но не цену

Эта публикация значит здесь больше, чем та же публикация в другом месте, и причина — пробел в открытых данных, а не какое-либо свойство самих цифр. Glopra не публикует по Саудовской Арабии ни национальной цены за квадратный метр, ни национальной арендной платы, и рыночная строка несёт это объяснение там, где иначе стояло бы число. Официальный индекс цен на недвижимость даёт исключительно процентное изменение и никогда — уровень в риалах. Оценочные компании, которые публикуют уровни, делают это по городам, а единственный сопоставимый ценовой ряд охватывает Рияд, и потому он живёт на нашей риядской строке, а не на страновой. На арендной стороне публикуемые величины — годовые проценты или районные числа от издателей, которые не публикуют к ним сопоставимой цены.

Именно поэтому месячный ипотечный ряд несёт для этого рынка необычный вес. Это самая ясная общенациональная цифра официального происхождения о том, во что обходится финансирование саудовского жилья, — не цена, но ближайший регулярно публикуемый её сосед.

На какие правила собственности приходится эта цифра

Наша саудовская строка фиксирует прямую иностранную собственность как разрешённую с 21 января 2026 года, исключительно в обозначенных зонах, с исключением Мекки и Медины. Собственную надёжность по этому пункту мы помечаем как низкую, поскольку детали ещё устанавливаются: список зон и механизм взимания окончательно не закреплены, а вопрос, считается ли владелец имеющим постоянное представительство, остаётся открытым. Право покупать, таким образом, уже есть, а его границы ещё нет.

Две оговорки замыкают картину. Страница первичного бюллетеня была недоступна в момент проверки, поэтому эти цифры взяты из двух независимых прочтений в прессе, а не с собственной страницы центрального банка, и мы указали, откуда взята каждая величина. А объёмы ипотеки измеряют финансирование, а не предложение и не цену: ровный кредитный месяц на рынке, уровень цен которого не публикуется, — узкое свидетельство, а не вердикт о том, куда движется саудовское жильё.

Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873

Market data: Riyadh · Saudi Arabia