Цены на частное жильё в Сингапуре выросли на 1,4% в третьем квартале, впереди оказались пригороды

Индекс цен на частное жильё Сингапура вырос на 1,4% в третьем квартале, до 222,5: пригороды прибавили 2,2%, центр потерял 0,1%.

Индекс цен на частное жильё Сингапура вырос на 1,4% в третьем квартале 2026 года и достиг 222,5 против 219,4 три месяца назад. Так показывает предварительная оценка, опубликованная управлением городского развития (Urban Redevelopment Authority) 1 октября 2026 года. Это почти втрое больше, чем 0,5% во втором квартале. При этом число проданных частных жилых объектов упало примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом, и именно в этом главное напряжение публикации.

География роста развернулась за один квартал

Работу сделали пригороды. Индекс зоны за пределами центра (Outside Central Region) поднялся с 271,1 до 277,1, то есть на 2,2%, после снижения на 0,1% во втором квартале. Внешняя полоса центра (Rest of Central Region) прибавила 0,2% и дошла до 226,7, хотя три месяца назад теряла 1,2%. Внутренняя центральная зона (Core Central Region), полоса премиальных районов Сингапура, пошла в другую сторону: она опустилась на 0,1% до 161,3 после роста на 1,8% во втором квартале.

Разворот значит больше, чем его размер. Все три зоны двинулись в сторону, противоположную предыдущему кварталу, а так не ведёт себя рынок, который тянет одна общенациональная сила. Объекты с собственной землёй выросли на 2,8% до 265,6, продолжив рост на 2,5% во втором квартале, а жильё без собственной земли прибавило 0,9% и дошло до 212,5 после нулевого квартала. На общей базе 100 за 2009 год премиальная полоса с 161,3 остаётся далеко позади пригородных 277,1: сегмент, притягивающий меньше всего новых денег, за семнадцать лет и прибавил меньше всех.

Растущий индекс на сжимающемся рынке

Падение числа сделок примерно на 30% — цифра, которую легче всего потерять. Предварительная оценка строится на ценах первых десяти недель квартала, и чем меньше продаж, тем сильнее на результат влияет состав проданного. Управление указывает, что данные будут обновлены 23 октября 2026 года вместе с полным набором статистики по недвижимости, так что 1,4% предварительны по самой конструкции расчёта. За первые три квартала 2026 года индекс прибавлял в среднем 0,9% за квартал, и это более спокойная картина, чем подсказывает любое отдельное значение.

Государственный жилищный сектор в те же дни пошёл в противоположную сторону. Жилищно-строительное управление (Housing and Development Board) оценило предварительное значение своего индекса цен перепродажи за третий квартал в 202,4, что на 0,2% ниже второго квартала, и назвало это третьим квартальным снижением подряд после падений на 0,1% и 0,3% в первом и втором кварталах. Два жилищных рынка в одном городе, в противоположных направлениях, за одни и те же три месяца.

Где находится наш собственный сингапурский показатель

Показатель Glopra по Сингапуру относится к премиальному сегменту и не читается как средний по рынку: 22 446 долларов за квадратный метр и 52,21 доллара за квадратный метр в месяц, взятые из корзины люксовых проектов без собственной земли по оценке на конец первого квартала 2026 года. Индекс управления охватывает весь частный рынок и строится на реальных ценах сделок, поэтому расхождение между двумя величинами — вопрос охвата и даты, а не противоречие. Именно поэтому строка по Сингапуру у нас стоит на средней надёжности.

Для нерезидента опубликованный индекс редко оказывается решающей цифрой. Дополнительная пошлина покупателя для иностранцев составляет в наших данных 60%, квартиры в кондоминиуме находятся в полной собственности, а объект с собственной землёй требует разрешения, и эффективная налоговая нагрузка на валовую арендную плату для физического лица нерезидента выходит на 20,4%. Квартальное движение в 1,4% рядом с любой из этих величин невелико. Это рыночная информация, а не совет о покупке.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore