ЮАР: разрешения на квартиры выросли на 17,7% в 2026 году

Разрешения на строительство квартир и таунхаусов в ЮАР выросли на 17,7% до 10,67 млрд рандов за январь-август 2026 года, а сдача такого жилья упала.

Факты

Разрешения на строительство квартир и таунхаусов в ЮАР за январь-август 2026 года выданы на 10,67 млрд рандов, это +17,7% к тем же месяцам 2025 года — по публикации статистического управления ЮАР под эмбарго до 22 октября 2026 года, 14:30.
Общий показатель по стране сложился в 67,42 млрд рандов — прирост 4,7% к январю-августу 2025 года.
С частными домами вышло наоборот: разрешения по ним упали на 2,9% до 19,69 млрд рандов.
Сдача квартир и таунхаусов снизилась на 24,6% до 5,98 млрд рандов при общей сдаче 30,17 млрд рандов, что на 9,8% меньше.
Западно-Капская провинция ведёт с 24,6 млрд рандов разрешений, плюс 6,8%, тогда как Гаутенг потерял 1,9% и опустился до 17,29 млрд рандов.

Разрешения показывают предложение квартир через два года. Сдача решает, что можно купить в 2027 году.
Удар приходится на доход, а не на капитал: данные Glopra показывают 1 136 USD за квадратный метр при валовой доходности 10,5%, значит меньше сданных квартир — меньше объектов под аренду.
Для действующего владельца в ЮАР падение работает наоборот: на 24,6% меньше сданных квартир его же типа поддерживают и цену перепродажи, и аренду, пока очередь не наполнится.
Западно-Капская провинция забирает 24,6 из 67,42 млрд рандов по стране, значит цена входа там зависит от иного баланса предложения, чем в Гаутенге.

Строительная статистика за сентябрь ожидается 19 ноября 2026 года — эту дату печатает сама публикация.
Разрешение даётся на начало, а не на постройку: разрыв между 67,42 млрд рандов разрешений и 30,17 млрд рандов сдачи показывает, сколько из очереди ещё не построено.
Прочее жилое строительство выросло на 88,3% до 1,78 млрд рандов — категория, способная сама сдвинуть итог.

Sources: Statistics South Africa https://www.statssa.gov.za/publications/P50411/P50411August2026.pdf