Цены на жильё в ЮАР выросли на 8,2% за год к маю 2026 года

Статистическое управление ЮАР оценило годовой рост цен на жильё в мае 2026 года в 8,2%: Западно-Капская провинция 11,2%, Гаутенг 5,5% за тот же год.

Факты

Цены на жилую недвижимость по стране выросли на 8,2% за год к маю 2026 года против пересмотренных 8,1% в апреле — это следует из индекса цен на жилую недвижимость, опубликованного статистическим управлением ЮАР (Stats SA) 8 октября 2026 года.
Индекс составил 128,0 пункта при базе декабрь 2020 года = 100 и прибавил 0,7% за месяц.
Западно-Капская провинция показала самый высокий годовой темп в таблице провинций — 11,2%, её вклад в общенациональный темп составил 4,7 процентного пункта; Гаутенг вырос на 5,5% с вкладом 1,9 процентного пункта.
Среди крупнейших городских агломераций Кейптаун вырос на 11,5%, Йоханнесбург — на 4,8%. Индекс по всем агломерациям в совокупности вырос на 8,0%.
По сегментам объекты в полной собственности выросли на 9,3%, перепроданные — на 8,3%, объекты в составе многоквартирной собственности (sectional title) — на 6,3%, а объекты первой продажи подешевели на 0,3%.
Отчётный месяц — май 2026 года, дата публикации — 8 октября 2026 года, разрыв около четырёх месяцев.

Что это значит для ваших денег

Вход подорожал на национальном уровне. Цены выросли на 8,2% по стране и на 9,3% в полной собственности за год к маю 2026 года.
Место покупки влияет на эту цену. Западно-Капская провинция шла на 11,2%, Кейптаун на 11,5%, а Гаутенг — на 5,5%.
Выход зависит от того, в каком сегменте куплено. Перепроданные объекты выросли за год на 8,3%, а объекты первой продажи подешевели на 0,3%.
Тому, у кого недвижимость в ЮАР уже есть, бумажная прибыль следует за формой собственности: полная собственность 9,3% против 6,3% у многоквартирной.

На что обратить внимание

Следующий выпуск охватит июнь 2026 года и назначен на 5 ноября 2026 года. Из-за отставания в четыре месяца этот индекс не описывает рынок в его сегодняшнем состоянии.
Объекты первой продажи — единственный сегмент общенациональной разбивки в отрицательной зоне: -0,3% против 8,3% у перепродаж.
Публикация содержит только значения индекса, веса и процентные изменения: ни числа сделок, ни уровней аренды, ни цены за квадратный метр в рандах в ней нет.

Sources: Statistics South Africa, Residential Property Price Index, May 2026, published 8 October 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P0160/P0160May2026.pdf?x=1

Market data: Cape Town · South Africa