Цены на жильё в Испании выросли на 14,2 % в сентябре 2026 года

Оценки Tinsa в сентябре оказались на 14,2 % выше, чем годом ранее: это уже четвёртый месяц замедления, а месячный темп остался на уровне 0,7 %.

Факты

Новое и вторичное жильё в Испании в сентябре 2026 года стоило на +14,2 % дороже, чем годом ранее, сообщила оценочная компания Tinsa 16 октября 2026 года в своём ежемесячном выпуске IMIE General.
С августа по сентябрь цены выросли на +0,7 %, то есть месячный темп остался положительным, хотя годовая ставка снизилась.
Годовая ставка снижается каждый месяц с лета: 15,6 % в июне, 15,5 % в июле, 14,9 % в августе и 14,2 % в сентябре.
Индекс отслеживает оценочную стоимость нового и вторичного жилья по всей Испании, и это иная база, чем индексы цен предложения или реестры сделок.

Вход дороже, чем год назад, оценки выше на +14,2 %. Месячная ставка по-прежнему положительная, +0,7 %.
Арендная доходность сжимается, когда цены растут быстрее аренды: по данным Glopra, испанские цены предложения составляют 3 390 долларов за квадратный метр, а риск пузыря на рынке оценён в 61 из 100 — в повышенной полосе.
Те, кто уже владеет жильём в Испании, видят обратную сторону, поскольку годовой рост на 14,2 % повышает цену перепродажи, но одновременно увеличивает базу налога на прирост при будущей продаже.

Tinsa не указывает на странице дату следующего выпуска, поэтому срок октябрьского значения заранее не публикуется.
Уровень индекса и расстояние от рыночного максимума приводятся только в полном отчёте Tinsa, а не на сводной странице, поэтому положение в длинном цикле по годовой ставке не читается.
Индекс локальных рынков Tinsa — отдельная квартальная серия, по третьему кварталу она составила 14,7 %, и с месячным национальным индексом он несопоставим.

Sources: Tinsa, IMIE General September 2026, published 16 October 2026 https://www.tinsa.es/informes/imie-general/mensual/