Цены на жильё в Испании по районам: Реколетос в Мадриде — 10 952 евро за м²

Статистическое управление Испании опубликовало цены и аренду по районам: самый дорогой квадратный метр в Мадриде стоит 10 952 евро, самый дешёвый в Мурсии — 783 евро.

Факты

Национальное статистическое управление опубликовало 21 октября городские индикаторы 2026 года: цены сделок за 2025 год и аренду за 2024 год по муниципалитетам и районам.
Самый дорогой район Испании — Реколетос в Мадриде, 10 952 евро за квадратный метр, далее Кастельяна с 9 624 евро и Альмагро с 9 438 евро; все три в Мадриде. Самый дешёвый — мурсийский городской округ 6-A, 783 евро.
Среди муниципалитетов с населением свыше 20 000 человек самое дорогое жильё в Кальвии — 981 485 евро, затем Посуэло-де-Аларкон с 907 270 евро и Санта-Эулалия-дес-Риу с 888 800 евро. Самое дешёвое: Пуэртольяно — 57 698 евро, Мьерес — 61 233 евро, Лангрео — 62 838 евро.
С 2013 по 2025 год сильнее всего цены выросли в Тиасе — на 180,6%, в Марратши — на 179,6% и в Торремолиносе — на 176,5%. Сильнее всего упали в Пуэртольяно — на 40,2%, в Кревильенте — на 29,3% и в Мьересе — на 19,5%.
Самая высокая средняя месячная аренда основного жилья — в Посуэло-де-Аларконе, 1 499 евро, самая низкая — в Лалине, 330 евро. Из 100 районов с самой высокой месячной арендой 94 находятся в Мадриде или Барселоне.

Что это значит для ваших денег

Разброс внутри страны — четырнадцать к одному. Метр стоит 10 952 евро в Реколетосе и 783 евро в районе Мурсии.
На самом деле этот разброс определяет доходность. По данным Glopra средняя испанская цена — 3 390 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 6,19%, и мадридский премиум торгуется кратно выше этой средней, а его аренда — нет.
В верхнем сегменте издержки кусают сильнее всего. Транзакционные издержки 15,3% и налог при покупке 8% по цифрам Glopra означают, что покупателю в Реколетосе нужно несколько лет роста, чтобы выйти в ноль.
Для тех, кто уже внутри, предупреждением служит двенадцатилетний итог: владелец в Пуэртольяно с 2013 года потерял 40,2%, а владелец в Тиасе заработал 180,6% — в одной стране и при одних налоговых правилах.

На что обратить внимание

Это цены 2025 года и аренда 2024 года: они описывают, куда пришёл рынок, а не где он сегодня. Текущую картину дают квартальные индексы.
Показатели аренды не охватывают Страну Басков и Наварру, по которым управление не публикует данных.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas