Испания: предел повышения арендной платы 2,54% в сентябре 2026 года

Испанский референсный индекс для пересмотра жилищной аренды достиг 2,54% в сентябре 2026 года, это предел надбавки по действующему договору.

Факты

Национальный институт статистики установил референсный индекс жилищной аренды IRAV на сентябрь 2026 года на уровне +2,54% и опубликовал его 14 октября 2026 года.
Недавняя траектория: 2,48% в мае, 2,44% в июне, 2,49% в июле и 2,47% в августе, и ни один месяц опубликованного ряда не выше сентябрьского.
Опубликованный ряд начинается с 2,15% в июле 2025 года, а в январе 2026 года составлял 2,14%.
Индекс выпускается только как годовой темп с двумя знаками после запятой. Уровень индекса к нему не публикуется, пресс-выпуска у этой цифры нет.
Договоры, заключённые после 26 мая 2023 года, пересматриваются по IRAV на основании статьи о ежегодном пересмотре платы в законе о городской аренде 1994 года.

Что это значит для ваших денег

При продлении можно добавить 2,54% после августовских 2,47%. Предел отстаёт от того, что даёт новая сдача.
Устройство предела говорит больше, чем значение одного месяца: закон берёт меньшее из общей и базовой инфляции, а затем сдвигает результат на половину пути к 2%, среднесрочной цели Европейского центрального банка. Доход по перешедшему договору поэтому держится около 2%, как бы быстро ни росли цены.
Тому, кто входит сейчас, рядом стоит поставить запрашиваемую арендную плату: 15,1 евро за квадратный метр в месяц по стране в августе 2026 года при запрашиваемой цене 2 924 евро за квадратный метр. Ограничено только продление, новая сдача обсуждается свободно.

На что смотреть

Институт публикует индекс ежемесячно, по датам своего календаря потребительских цен.
Предел действует для ежегодного пересмотра действующего договора. Новую сдачу он не ограничивает, запрашиваемую плату тоже.
Два показателя инфляции в формуле могут сдвинуть предел в любую сторону от месяца к месяцу, как показало снижение с 2,49% в июле до 2,47% в августе.

Sources: National Statistics Institute of Spain, Indice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, September 2026, published 14 October 2026 https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd; Boletin Oficial del Estado, Resolucion of 19 December 2024 defining the index, BOE-A-2024-26685 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-26685

Market data: Almeria · Murcia (Costa Calida) · Spain · Las Palmas