Аренда жилья в Испании: компенсация 12 месяцев с 15 ноября 2026 года
С 15 ноября 2026 года испанский арендодатель, надлежащим образом уведомивший о непродлении, должен не менее 12 месячных платежей, кроме пяти исключений.
Факты
- Королевский декрет-закон 28/2026 от 6 октября опубликован в Официальном государственном бюллетене номер 249 от 7 октября 2026 года и вступает в силу 15 ноября 2026 года.
- Арендодатель, надлежащим образом уведомивший о намерении не продлевать договор аренды основного жилья арендатора, обязан выплатить большую из двух сумм: 12 месячных платежей или один месячный платёж за каждый год, прожитый арендатором. Продажа сданного жилья этого права не затрагивает.
- Базой служит верхнее значение индивидуально определённого диапазона жилья в государственной справочной системе цен на аренду жилья, а если индивидуальное значение для него получить невозможно — арендная плата по договору, действующая на дату уведомления.
- Договоры продлеваются молчаливо и обязательно на последовательные пятилетние периоды, а если арендодателем является юридическое лицо — на семь лет; срок уведомления составляет не менее шести месяцев для арендодателя и не менее двух месяцев для арендатора.
- Статья 10.2 перечисляет пять случаев-исключений, среди них постоянная жилищная потребность арендодателя — физического лица — для себя или родственников до второй степени родства по крови или в силу усыновления; каждый должен быть изложен прямо, подробно и письменно в уведомлении.
- Для сравнения: по данным idealista, уровень цен на арендное жильё в Испании в сентябре 2026 года составил 15,1 евро за квадратный метр в месяц, на 5,6% выше, чем годом ранее, в серии, методика которой изменилась в июле 2026 года.
Что это значит для ваших денег
- Надлежащее уведомление о непродлении стоит не менее 12 месячных платежей, кроме пяти случаев-исключений.
- Плата ниже рынка надёжно не ограничивает этот счёт: сначала применяется значение диапазона, а плата по договору — только там, где у жилья нет индивидуально определённого значения диапазона.
- У того, кто уже сдаёт там, обязанность переходит к покупателю вместе с объектом, а с первой даты продления после 15 ноября 2026 года продление на пять или семь лет отодвигает самую раннюю дату, когда жильё можно вернуть в своё распоряжение.
На что обратить внимание
- Если к моменту вступления в силу до конца договора или текущего продления остаётся менее шести месяцев, уведомить можно не менее чем за четыре месяца; договор, уже находящийся в установленном законом продлении, сначала завершает этот период по прежним правилам.
- Уведомления, направленные надлежащим образом до публикации, сохраняют силу и не создают права на компенсацию, а для конкретного объекта нужно установить верхнее значение его индивидуально определённого диапазона в государственной справочной системе.
Sources: Boletín Oficial del Estado https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822; idealista https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/