Испания: вторичное жильё подорожало на 11,8% за год, 2 930 евро за квадратный метр
Цены на вторичное жильё в Испании выросли за год на 11,8%, до 2 930 евро за квадратный метр, поэтому вход на рынок снова стал дороже.
Факты
- Индекс цен idealista на вторичное жильё, выставленное на продажу в Испании, вырос в третьем квартале 2026 года на 11,8% в годовом сопоставлении, согласно публикации от 2 октября 2026 года.
- Общенациональный уровень составляет 2 930 евро за квадратный метр.
- За три месяца до сентября индекс вырос на 0,5%, за месяц — на 0,2%.
- Исторический максимум составляет 2 933 евро за квадратный метр и был достигнут в июле 2026 года, поэтому сентябрьское значение на 3 евро ниже этого максимума.
- Данные публикует idealista, компания по размещению объявлений о недвижимости, а не статистическое ведомство.
Что это значит для ваших денег
- Вход на рынок стоит на 11,8% дороже, чем год назад. Квартальный темп, 0,5%, намного медленнее этой годовой цифры.
- Налог на доход от аренды зависит от того, где владелец является налоговым резидентом, а не от размера аренды. Владелец — резидент ЕС или ЕЭЗ платит 19% с чистого дохода после вычета расходов; владелец — резидент за пределами ЕС и ЕЭЗ платит 24% с валовой аренды вообще без вычетов.
- С юридической стороны испанское жилье находится в полной собственности, и приобретение его иностранными покупателями не ограничено; налоги и расходы по сделке — вопрос, отдельный от права собственности.
- Текущие владельцы в Испании видят обратную картину: годовые 11,8% повышают сумму, которую может запросить продавец, а квартальные 0,5% показывают, что темп последних трёх месяцев был значительно медленнее.
На что обратить внимание
- idealista сообщает, что с июля 2026 года улучшила свою методологию, поэтому годовое сопоставление охватывает это изменение.
- Следующее месячное значение покажет, будет ли возвращён июльский максимум в 2 933 евро за квадратный метр.
- idealista относит те же 11,8% в своём новостном сообщении к третьему кварталу, а в пресс-центре — к сентябрю, то есть обозначение периода принадлежит самому издателю.
Sources: idealista, La subida del precio de la vivienda usada en venta llega al 11,8% anual en el tercer trimestre, 2 October 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/02/916873-la-subida-del-precio-de-la-vivienda-usada-en-venta-llega-al-11-8-anual-en-el-tercer; idealista, Informes de precio de la vivienda en venta, September 2026 https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/