Передачи жилья в Таиланде выросли на 22,9% по числу, но лишь на 15,5% по стоимости, при падении разрешений на кондоминиумы на 54,5%

Передачи жилья в Таиланде выросли на 22,9% по числу и на 15,5% по стоимости во втором квартале, тогда как разрешения на кондоминиумы упали на 54,5%, по данным REIC.

Передачи права собственности на жилье в Таиланде выросли во втором квартале 2026 года на 22,9% по числу и на 15,5% по стоимости относительно того же квартала 2025 года, следует из общенациональной рыночной публикации, которую Real Estate Information Center выпустил 30 сентября. За первую половину года те же две величины составили 17,6% и 9,8%: число обогнало деньги в оба периода, и каждый раз с заметным отрывом.

Число передач растёт быстрее стоимости в оба периода

Этот разрыв — самое содержательное в публикации. Рынок, на котором число передач растёт быстрее их суммарной стоимости, добавляет активность на более дешёвом конце собственного диапазона, а не равномерно по нему. Закономерность держится и в квартале, и за полугодие, что делает её направлением, а не единичной странностью, и это именно то расслоение, которое похоронила бы одна сводная величина роста. Из этого не следует, что какое-то конкретное жильё подешевело; две величины устанавливают, откуда приходит дополнительный объём.

Строительный портфель уходит от единственного продукта, которым иностранец может владеть

Разрешения на строительство жилья упали во втором квартале на 4,0%, но состав значит куда больше, чем итог. Разрешения на кондоминиумы обвалились за год на 54,5%, тогда как разрешения на индивидуальные дома выросли на 13,7%. За первое полугодие разрешения на кондоминиумы снизились на 3,8%, а на индивидуальные дома выросли на 14,3%. Согласования по разделу земли сократились в квартале на 34,6%, до 6 196 единиц, и за полугодие на 39,7%, до 12 141 единицы. Новая выдача ипотечных кредитов при этом выросла на 18,4% в квартале и на 12,2% за полугодие.

Для покупателя-нерезидента вся суть именно в этом составе. Таиланд разрешает полную собственность на квартиры в кондоминиумах с ограничением 49% иностранного участия в здании и не разрешает иностранную полную собственность на землю, так что индивидуальный дом — не тот продукт, которым зарубежный покупатель может владеть напрямую. А строительный портфель сильно наклоняется именно к этому продукту и прочь от того, который открыт. Показатель разрешений на кондоминиумы, падающий за квартал на 54,5%, — сигнал о предложении, направленный прямо в доступный иностранцам сегмент.

Есть и календарный момент, который стоит выделить. За полугодие разрешения выросли на 10,6%, а во втором квартале упали на 4,0%. Прочитанные вместе, две величины говорят, что полугодовой прирост пришёл не из второго квартала.

Почему эта публикация лежит под нашей собственной тайской ценой

Тайская цена Glopra составляет 77 534,5 доллара США за переданную единицу и построена именно на этом семействе публикаций: 167 665 единиц, переданных по стране в первой половине 2026 года, при общей стоимости передач 429 839 миллионов тайских батов, что даёт 2 563 678 батов за единицу. Оба агрегата официально опубликованы, поэтому величина на единицу — их частное, а не оценка. Сегодняшняя публикация приводит те же полугодовые темпы — 17,6% по числу и 9,8% по стоимости, — которые стоят за этими входными данными.

Величина охватывает все типы жилья по всей стране, и именно поэтому она далеко ниже наших городских строк и несопоставима с ними. Наша строка по Бангкоку, напротив, несёт 125 600 долларов США за квартиру с одной спальней против арендной платы предложения 760 долларов США в месяц — обе медианы из одного обследования того же города и того же сегмента. Национальная и бангкокская величины отвечают на разные вопросы, и их не следует противопоставлять.

Национальную тайскую арендную плату мы не публикуем, и строка вместо пустой клетки называет причину: ни один издатель не приводит общетайскую среднюю арендную плату как уровень, а не как индекс или процентное изменение, так что нет ничего, что можно честно сопоставить с официальной ценой передачи. Это отсутствие — зеркальное отражение цены. На этом рынке официальный учёт измеряет то, что сменило владельца, а арендную сторону оставляет издателям, которые сообщают о движении без уровня.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 295 on the nationwide residential market in the second quarter and first half of 2026, 30 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/295

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya