Аренда жилья в Токио превысила 5025 иен за квадратный метр
Запрашиваемая аренда в Токио достигла 5025 иен за квадратный метр в сентябре — выше 5000 впервые с 2009 года, что повышает доходность покупки сегодня.
Факты
- Запрашиваемая аренда квартир в префектуре Токио достигла 5025 иен за квадратный метр в сентябре 2026 года — на 0,8% больше, чем месяцем ранее, и четвёртый рост подряд, сообщила Tokyo Kantei 15 октября.
- Показатель Токио впервые превысил 5000 иен с начала наблюдений в марте 2009 года.
- В 23 районах Токио аренда составила 5215 иен за квадратный метр, прибавив 0,9%, в агломерации Большого Токио — 4288 иен, плюс 1,1%.
- В Канагаве аренда выросла на 0,9%, до 2935 иен, в Тибе — на 0,7%, до 2246 иен, впервые за шесть месяцев, а в Сайтаме снизилась на -0,4%, до 2400 иен, впервые за три месяца.
- В регионе Кинки аренда упала на 1,0%, до 2455 иен, третий месяц подряд: в Осаке на -0,4%, до 2888 иен, в Хиого на 0,6%, до 1888 иен.
Что это значит для ваших денег
- Аренда в Токио растёт, и это повышает доходность покупки сегодня. Кинки движется в обратную сторону, выигрыш остаётся региональным.
- Данные Glopra по 23 районам Токио показывают цену входа 11 800 долларов за квадратный метр и валовую доходность 3,40%, поэтому рост аренды на 0,8% работает на доходной стороне, а не на цене.
- Если жильё в Большом Токио уже есть, четвёртый месяц роста аренды помогает при продлении договоров; в Осаке и Хиого всё наоборот.
На что обратить внимание
- Kantei сама указывает, что часть роста в Тибе объясняется увеличением среднего возраста домов в выборке, а часть падения в Кинки — сокращением доли сделок по Осаке: состав выборки тоже влияет.
- Без годового ряда месячная последовательность остаётся единственным доступным трендом, октябрьские данные выйдут в середине ноября.
Sources: Tokyo Kantei, condominium rent monthly trend September 2026, published 15 October 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/9484/