Цены на новые квартиры в Токио выросли на 21,1% в первой половине 2026 финансового года
Средняя новая квартира в Большом Токио стоила 114,94 млн иен в первой половине 2026 финансового года — на 21,1% дороже и впервые выше 100 млн иен.
Факты
- Средняя цена новой квартиры, выведенной на рынок в Большом Токио, достигла 114,94 млн иен в период с апреля по сентябрь 2026 года, +21,1% в годовом сопоставлении, сообщил институт Fudosan Keizai Kenkyusho 20 октября 2026 года.
- Издатель указывает, что полугодовая средняя впервые превысила 100 млн иен и что как цена за квартиру, так и цена за квадратный метр поставили четвертый рекорд подряд.
- Цена за квадратный метр составила 1,70 млн иен, +18,8% за год.
- Предложение сократилось: на рынок вывели 8 601 квартиру, -6,0% за год, при доле контрактов первого месяца 62,8%.
- Только в сентябре вывели лишь 1 142 квартиры, -40,1% за год, при доле контрактов 50,4%, а средняя цена за месяц упала на 4,1%, до 95,52 млн иен.
- В регионе Кинки полугодовая средняя составила 60,10 млн иен, +8,4%, при 6 557 выведенных квартирах, -8,6%.
Что это значит для ваших денег
- Год ожидания добавил 21,1% к цене новой квартиры в Токио. На рынок вышло меньше объектов, поэтому выбор тоже сузился.
- Вторичный рынок — другой сегмент: Glopra измеряет в 23 районах Токио 11 800 долларов за квадратный метр по уже построенным квартирам, и это отдельный рынок от новых предложений.
- Более высокая стартовая цена при неизменной аренде сжимает валовую доходность, и речь идет о ценах предложения новых объектов, а не о зарегистрированных сделках.
- Действующий владелец видит в рекорде наценку на сопоставимый фонд, однако сентябрьская доля контрактов 50,4% показывает, что покупатели этот темп не принимают.
На что обратить внимание
- Tokyo Kantei публикует серию цен на вторичные квартиры площадью 70 квадратных метров 22 октября 2026 года в 11:00 по местному времени.
- Сентябрьская доля контрактов 50,4% оказалась на 10,7 пункта ниже августовской, то есть полугодовой рекорд опирается на слабеющий месячный рынок.
- Кинки и Большой Токио двигались по цене в одну сторону, но на очень разную величину: +8,4% против +21,1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf