Цены на вторичное жильё в Токио: 80,67 млн иен в сентябре 2026 года
Средняя цена вторичного дома в Токио достигла 80,67 млн иен в сентябре 2026 года, впервые в диапазоне 80 млн с начала наблюдений в апреле 2014 года.
Факты
- Средняя цена вторичного частного дома в Токио в сентябре 2026 года составила 80,67 млн иен, что на 17,1% выше, чем месяцем ранее, и, по данным Tokyo Kantei, это первый рост после четырёх месяцев.
- Kantei отмечает, что средний показатель Токио впервые оказался в диапазоне 80 млн иен с начала наблюдений в апреле 2014 года.
- Большой Токио в среднем составил 44,77 млн иен, рост на 4,3%. Внутри него Тиба прибавила 6,1% до 30,76 млн иен, тогда как Канагава потеряла 5,7% до 44,39 млн иен, а Сайтама снизилась на 0,7% до 29,58 млн иен.
- Западнее Киото вырос на 8,7% до 39,52 млн иен, Осака на 3,1% до 32,58 млн иен, а регион Кинки в целом опустился на 1,0% до 28,42 млн иен.
- Фукуока упала на 7,5% до 24,58 млн иен. Kantei связывает это с тем, что средний возраст построек в выборке увеличился почти на три года, и описывает это как то, что выглядит реакцией на предыдущий месяц.
- Новостройки в столице двинулись в обратную сторону: Токио опустился на 2,9% до 67,38 млн иен, первое снижение после пяти месяцев, а Большой Токио на 1,8% до 51,23 млн иен, хотя Kantei отмечает, что там сравнение с тем же месяцем прошлого года остаётся положительным.
Что это значит для ваших денег
- Вход в Токио подорожал на 17,1% за месяц, а Канагава, Сайтама и Фукуока подешевели. Сейчас важнее, где вы покупаете, а не когда.
- Если дом в Токио у вас уже есть, месяц добавил стоимости на бумаге. Владельцы в Канагаве, Сайтаме, Фукуоке и в регионе Кинки увидели обратное.
- Ни один из отчётов не приводит ни арендную плату, ни число сделок, поэтому арендную доходность из этой публикации вывести нельзя. Доходную сторону придётся оценивать из другого источника.
- Это средние цены, и их двигает состав проданного. Падение Фукуоки на 7,5% Kantei объясняет отчасти тем, что средний возраст построек вырос почти на три года, а это изменение того, что продали, а не того, сколько это стоит.
На что обратить внимание
- Удержится ли Токио в диапазоне 80 млн иен в следующем месяце. Движение на 17,1% за месяц в таком узком сегменте может развернуться.
- Ни один из отчётов не указывает дату следующей публикации.
- Вторичное жильё и новостройки в Токио теперь идут в разные стороны: минус 2,9% против плюс 17,1%. Если так и останется, оценивать придётся именно разрыв между двумя сегментами.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/